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CHF 2,932,500.–
7.5 rooms
5040 Schöftland

HOHE RENDITE, MITTEN IM ZENTRUM

Dieses einzigartige 7.5-Zimmer-Renditeobjekt in Schöftland AG bietet mit einer Wohnfläche von 493 m² und 10 Aussenparkplätzen grosses Potenzial für Investoren. Die zentrale Lage im Zentrum macht es attraktiv für Mieter, die alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe haben möchten. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und die Option, grosse Wohnungen aufzuteilen, bieten zusätzliche Chancen zur Wertsteigerung und zur Schaffung von bis zu 8 separaten Wohneinheiten. Eine lohnende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- sehr sonnige Wohnlage und zentrale Lage- familienfreundliche Umgebung- offene und qualitativ hochwertige Küche- natürliche Materialien, Parkettboden und Keramikplatten- grosser Balkon- in der Nähe des Zentrums- in unmittelbarer Nähe der Autobahn- kernsaniert 2022- 10 Parkplätze- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: zentralZustand: sehr gutBäder / Nasszellen: 5 (2 x Badewanne / Lavabo / WC, 2 x Dusche / 3 x Lavabo / WC)Heizsystem: ÖL - HeizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Schöftland, 350 m / Bus, 500 mSchulen: Primarschule, 140 m Geschäfte: Coop, 100 m / Migros, 700 m / Spar, 500 m

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CHF 1,651,120.–
2,020m² floor space
Sarmenstorferstrasse 6, 5615 Fahrwangen

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit möglichem Potential für Wohnungsbau

Inmitten der Kernzone von Fahrwangen befindet sich dieses Liebhaberobjekt. Die historische Gewerbe-/ Industriebaute um die Jahrhundertwende zeichnet sich durch ihre Grösse, ihr edles Erscheinungsbild und ihre sehr gute Substanz der Aussenhülle aus. Das Grundstück ist flach und nach Westen ausgerichtet. Rund 200 m2 sind befestigte Flächen, bebaute Flächen und das Fabrik- und Lagergebäude zählen 499 m2. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und ein Teil bereits renoviert. Die Liegenschaft ist unter Substanzschutz gestellt. Der Schutzumfang schliesst das Gesamtvolumen, das Äussere mit seinen Proportionen (Verteilung und Grösse der Fenster- und Türöffnungen), seiner Struktur (Zweifarbigkeit, unterschiedliche Struktur durch Backsteinfugen und glatte Flächen sowie die Dachform und Dachhaut) mit ein. Im Innern sind es das bauzeitliche Treppenhaus und die grossflächigen ehemaligen Fabrikationsräume in den einzelnen Geschossen mit ihren Gusseisensäulen und den grösstenteils bauzeitlichen Türen und Fenstern. Gemäss Denkmalpflege sind ein Lifteinbau oder eine Umnutzung der Flächen durchaus möglich. Das Objekt ist umgeben von weiteren bereits sehr schön sanierten Wohnliegenschaften. Wie weit die Liegenschaft als Wohn- und Gewerbeliegenschaft umgenutzt werden kann, muss mit den Behörden entsprechend abgeklärt werden. Durch die sehr attraktive Lage ist im Rückwertigen Bereich der Liegenschaft durch die Nachbarschaft eine sehr schöne Wohnüberbauung in Planung und wird somit das ganze Wohnquartier inklusive der Liegenschaft bereichern. Bei einer Weiternutzung als Gewerbeliegenschaft kann durch eine heutige Hochrechnung (zu Marktmietzinsen) einen Mietertrag von ca. CHF 84'000.- pro Jahr durchaus erzielt werden. Zurzeit ist nur der Nebenbau vermietet und den Nutzungsertrag für die Swisscom Antenne. Lassen Sie sich selbst von dieser einmaligen Liegenschaft überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Für weitere Auskünfte und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Gianni Asquini, Telefon 062 885 88 37 oder E-Mail gianni.asquini@realit.ch, jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Additional information

Synopsis

Strengelbach has a population of 4,948. This is an increase of 1.6% in the past 3 years.

Population data

On average, people earn CHF 63,650 annually.

10.69% of the population hold a university degree, 16.33% have a higher vocational training qualification, 48.76% of the population have a school-leaving certificate or finished a vocational apprenticeship and 24.22% of residents are enrolled in compulsory schooling.

This means the area has high social standards and an educated population.

1.52% of the population is presently unemployed.

Taxes

The rate of taxation in the region is 11.91%. Income, marital status and deductions are among the aspects that impact the actual tax burden.

Married couples on a pension (over 65) pay an average of 14.91% tax in Strengelbach, couples with two children 8.27% and couples with no children 10.89%%. The tax percentage for a childless, single person is 16.58%.

The property market in general

New buildings

With a total of 72 apartments, more living space has been built in Strengelbach in the last 5 years.

Of these newly constructed apartments, 13 are 2-room apartments.

The 8 3-room apartments and 42 4-room apartments are also ideal for families.

Additionally, there are 7 5-room apartments and 2 apartments with 6 rooms or more to choose from.

Housing stock

The new builds are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 2,421 apartments in Strengelbach.

A total of 73 1-room apartments are available on the housing market.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply includes 689 apartments with 2 rooms, 707 3-room apartments and 458 with 4 rooms.

There are 458 5-room apartments and 240 large apartments with at least 6 rooms.

Vacant apartments

The percentage of vacant apartments in Strengelbach is 2.94%.

Consequently, 6.85% of the 1-room apartments,

3.95% of apartments with 2 rooms,

3.93% of apartments with 3 rooms,

2.84% of the apartments with 4 rooms

and 1.31% of all 5-room apartments are currently uninhabited.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 1.29%; 1.26% of those empty properties are apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing market (rental only)

The average rent for a property is CHF 1,305.

A quarter of all available rents are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,140 (25th percentile).

Additionally, 75% of all monthly rents are cheaper than or equivalent to CHF 1,525.