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CHF 740,850.–
2 rooms
Witikonerstrasse 117, 8032 Zürich

Neubau: Büro-/Praxisraum zentral in Zürich Hirslanden für eigenes Gewerbe

An herrlich besonnter Hanglage und in fussläufiger Distanz zum Klusplatz entsteht dieses attraktive Neubauprojekt.Das 2-Zimmer-Büro befindet sich im Erdgeschoss des Hauses B zentral gelegen an der Witikonerstrasse. Der hochwertige Ausbau mit eigener Küche und separatem Bad bietet Komfort vom Feinsten.Die Nutzfläche ist grosszügig gestaltet und bietet viel Raum für Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Objektdaten:- Anzahl Zimmer: 2.0- Wohnfläche: ca. 45.5 m²- Keller/Archiv: ca. 22 m² mit Lift-Zugang- Bezug: Geplant Herbst 2025- Parking: Option ein Tiefgaragenparkplatz zzgl. à CHF 60'000 Die wichtigsten Facts im Überblick:- Zentrale Lage, fussläufig zum Naherholungsgebiet Adlisberg- Elegante Architektur mit hochwertiger Fassade- Hochwertiger Ausbau- und modernster Energiestandard- Interior-Gestaltung mit Design Brands von internationalem Renommee- Lift in alle EtagenDer obere Teil des Hirslanden-Quartiers ist eine der grünsten Wohnlagen der Stadt Zürich. Ältere Stadthäuser und herrschaftliche Villen mit grossen Gärten und alten Bäumen bezeugen, dass man hier schon seit längerer Zeit einen gehobenen Lebensstil pflegt. Die Stadt liegt einem zu Füssen, und die Zürcher Betriebsamkeit ist gefühlt weit weg. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das die Vorzüge von Stadt und Land ideal verbindet, dann ist dieses Zuhause ? A splendid idea?

New building
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CHF 11,449,500.–
9,690m² floor space
Ohrbühlstrasse, 8409 Winterthur

Manufakt8409, Winterthur Hegi (Preis exkl. Realisierung)

PRÄDESTINIERT FÜR EIGENNUTZER - Das Manufakt8409 ist eine äußerst effiziente, rechtskräftig baubewilligte Projektentwicklung für Büro- und Gewerbenutzung. Großzügige Warenlifte und eine praktische Anlieferung sind garantiert. Der geplante Rohbau erlaubt zahlreiche firmenindividuelle Bedürfnisse umzusetzen und eine maßgeschneiderte Immobilie zu erstellen. Auch für die Mitarbeiter ist gesorgt. Die Laubengänge und der begrünte Innenhof fördern den Austausch und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage direkt am Bahnhof Winterthur Hegi liegt das Projekt sowohl in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Eulachpark als auch zur Stadt Winterthur. Die Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Verkauft werden sowohl die Projektentwicklung als auch das Grundstück. Die Wahl des Partners für die Realisierung steht frei. Wenn gewünscht, kann das Projekt auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Steiner AG unterbreitet nach Aufnahme der Bedürfnisse gerne eine entsprechende Offerte.Eckdaten des Projekts: • Platz für ca. 480 Arbeitsplätze • 60 Parkplätze in der Einstellhalle & 4 Außenparkplätze • Bodenlasten: EG: 1000 kg/m2 / Regelgeschosse: 500 kg/m2 • Lichte Raumhöhen: EG 4,37 m / 1. OG, 3,40 m / 2. OG, 3,40 m / 3. OG 3,40 m / 4. OG 3,40 m • Flachdach mit extensiver Begrünung und Photovoltaikanlage • Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Vielfältige Raumprogramme umsetzbar durch großes und flexibles Stützenraster (8m) • Natürliche und nachwachsende Materialien nach Eco-Bau • Entwickelt nach SIA Energieeffizienzpfad 2040 Die Steiner AG, Entwicklerin dieses Projektes, ist ein führender Immobiliendienstleister mit dem Schwerpunkt Projektentwicklung und über 100-jähriger Erfahrung.

Additional information

Synopsis

Richterswil has a population of 13,987. This equates to an increase of 2.6% over the past 3 years.

Population data

Average income totals CHF 91,230.

The proportion of university graduates is 21.06%; 16.99% of residents have higher vocational training, and 48.12% have SEK II qualifications. Additionally, 13.82% of residents are currently enrolled in compulsory education.

At present, 1.1% of the population is unemployed.

Taxes

The residential region has an overall tax rate of 10.27%. The actual share of tax paid varies from person to person and is based on aspects such as specific income, marital status, the overall level of deductions and so on.

In Richterswil, the rate of taxation for childless, single people is 14.45%. A retired, married couple (over 65) pays an average of 13.53%, a married couple with two children 6.39% and a childless couple 9.39%%.

The overall property market

New builds

Over the last 5 years, 381 apartments have been constructed in Richterswil.

Of these newly constructed apartments, 12 are 1-room apartments, which are particularly suitable for people living alone.

A total of 69 new 2-room apartments have also been built.

144 3-room apartments and 114 apartments with 4 rooms were additionally created.

Money was also invested into more spacious apartments: 26 5-room apartments were built, providing lots of room for families; 16 apartments with at least 6 rooms were also constructed.

Housing stock

Due to new construction, the amount of housing available in Richterswil has increased, and there are now a total of 6,610 apartments.

One-room properties make up a total of 227 apartments in the region.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply comprises 1,550 apartments with 2 rooms, 2,043 3-room apartments and 1,184 with 4 rooms.

A total of 1,184 5-room apartments and 688 spacious apartments with at least 6 rooms are also available on the market.

Empty apartments

In Richterswil, 1.06% of apartments are vacant.

Consequently, 4.87% of the 1-room apartments,

1.97% of all 2-room apartments,

1.23% of the 3-room apartments,

0.59% of apartments with 4 rooms

and 0.68% of the 5-room apartments are currently unoccupied.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.54%; 0.29%% of this value refers to apartments with more than 6 rooms.

Housing market (letting only)

The average rent for a flat is CHF 1,790.

In terms of the rents on the market, a quarter of them are equivalent to or lower than a monthly rent of CHF 1,540.

In addition, 75% of all monthly rents are less than or equal to CHF 2,090.