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CHF 1,144,950.–
230m² floor space
Oberdorfstrasse 5, 5443 Niederrohrdorf

Gewerbe- & Wohnkombination: Gartenwohnung mit zwei separaten Eingängen für Gewerbe- & Wohnbereich

Gewerblich nutzbare Gartenwohnung mit vielfältigen Aussenbereichen und FlairDiese moderne 4.5-Zimmerwohnung mit rund 230m2 Nutzfläche, vielfältig nutzbaren Aussenbereichen und einem hochwertigen und zeitlosen Innenausbau befindet sich an zentraler aber dennoch ruhiger Lage in Niederrohrdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 2 Gehminuten erreichbar.Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann daher optimal als Kombination von Gewerbe und Wohnen genutzt werden (bspw. als Therapie-/Praxis-/Massage-/Yogaraum, Architekturbüro). Einer der möglichen Gewerberäume hat ein praktisches Bad-En-Suite. Der durchdachte Grundriss der Wohnung umfasst eine offene Küche mit Kochinsel, einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz und zur Loggia, sowie zwei grosszügige Zimmer und zwei moderne Badezimmer. Im grünen Gartenbereich lassen sich lange Sommerabende geniessen, während im Winter der stilvolle Schwedenofen im Wohnzimmer und im Wintergarten für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine sehr gepflegte Gartenanlage mit Sitzmöglichkeiten und Feuerschale zur Mitbenutzung. Auf Wunsch kann ein Blumenbeet selbst bewirtschaftet werden.Besondere Highlights der Wohnung: • stilvolle Architektur mit hohem und neuwertigem Ausbaustandard • vielfältige Aussenbereiche: private Loggia und Gartensitzplatz, Wintergarten, Gartenanlage mit Feuerschale und Gartenbeet zur Mitbenutzung • Schwedenofen im Wohnzimmer • Waschturm in der Wohnung integriert • Dusche und Badewanne • Tiefgaragenplatz mit Lift erreichbar • grosszügiges Kellerabteil (6 m2) • Besucherparkplätze direkt vor Liegenschaft vorhanden • Tiefgaragenplatz in Preis inklusive • per sofort oder nach Vereinbarung bezugsbereit Wir freuen uns, Ihnen die Wohnungen persönlich zu zeigen und Ihnen die Dokumentation mit weiteren Bildern und Informationen zukommen zu lassen.

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CHF 2,896,050.–
Suhrerstrasse 15, 5036 Oberentfelden

Interessantes Renditeobjekt in Zentrumsnähe Kopie

Die LageDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Zentrums an der Hauptstraße zwischen Oberentfelden und Suhr. Der gewerbliche Teil ist ideal für Kleinunternehmer aus den Bereichen Dienstleistungen und Verkauf geeignet.Raumaufteilung und BeschreibungDas Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist solide und gut gepflegt.Es umfasst eine Gewerbe- und Ladenfläche sowie fünf Wohnungen:- Eine 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)- Eine 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)- Eine 3 1/2-Zimmer-Dachwohnung (vermietet)- Eine 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)- Eine 5-Zimmer-Wohnung (vermietet)Zudem verfügt das Gebäude über Keller- und Dachbodenabteile und ist vollständig unterkellert. Das helle Verkaufslokal mit Nebenräumen und Lager ist ebenfalls vermietet. Parkplätze stehen für das Verkaufslokal und Besucher zur Verfügung. Es wurden regelmäßige, gezielte und wesentliche Sanierungen an der Immobilie vorgenommen.Die Mieterträge belaufen sich auf etwa CHF 88'000 pro Jahr, was eine Brutto-Rendite von 4.1% ergibt. Es besteht Potenzial zur Mietzinssteigerung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir widmen Ihnen gerne unsere Zeit.Erleben Sie das Potenzial dieser zentral gelegenen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um Ihr Interesse zu bekunden. Wir freuen uns darauf, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.Ihre Träume finden bei uns ein Zuhause!

Additional information

Summary

Mägenwil has grown by 3.34% over the past 3 years, to 2,194 inhabitants.

Demographics

The average yearly income level is CHF 73,870.

11.26%% of the population have a university degree, 22.22% have completed higher vocational education, 44.87% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 21.72% of residents are currently completing compulsory schooling.

The total unemployment rate is 1.64%.

Taxes

The total tax burden in the area is 12.13%. Aspects such as income, marital status and the amount of deductions are used to calculate the tax rate.

In Mägenwil, the rate of taxation is 16.89% for a childless, unmarried person. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 15.17%, a married couple with two children 8.43% and a couple without children 11.1%%.

The overall property market

New builds

More living space has been built in Mägenwil in the last 5 years. For instance, 41 new apartments have been constructed.

One of the new apartments is a one-room apartment, which is particularly suitable for people living alone.

Additional 2-room apartments have also been created; 7 apartments of this type were added in total.

For families searching for a new home, the 6 apartments and the 7 4-room apartments are particularly attractive.

The newly built accommodation includes 17 5-room apartments and 3 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

The new builds have created more housing in the region. There are a total of 941 apartments in Mägenwil.

One-room properties account for a total of 28 apartments in the area.

In addition, there are 84 apartments with 2 rooms, 173 apartments with 3 rooms and 220 4-room apartments.

Finally, 300 5-room apartments and 136 spacious apartments with 6 or more rooms are available in the region.

Empty apartments

The rate of vacant apartments in Mägenwil is 0.11%.

Currently, 1.19% of the 2-room apartments are uninhabited.

Housing market (letting only)

The average rent for a property in the region is CHF 1,550.

25% of the rents on offer are cheaper than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,380 (25th percentile).

Monthly rents are less than CHF 1,710 (75th percentile), or they are equal to this average price.