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CHF 12,648,000.–
10,710m² floor space
Ohrbühlstrasse, 8409 Winterthur

Manufakt8409, Winterthur Hegi (Preis exkl. Realisierung)

PRÄDESTINIERT FÜR EIGENNUTZER - Das Manufakt8409 ist eine äußerst effiziente, rechtskräftig baubewilligte Projektentwicklung für Büro- und Gewerbenutzung. Großzügige Warenlifte und eine praktische Anlieferung sind garantiert. Der geplante Rohbau erlaubt zahlreiche firmenindividuelle Bedürfnisse umzusetzen und eine maßgeschneiderte Immobilie zu erstellen. Auch für die Mitarbeiter ist gesorgt. Die Laubengänge und der begrünte Innenhof fördern den Austausch und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage direkt am Bahnhof Winterthur Hegi liegt das Projekt sowohl in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Eulachpark als auch zur Stadt Winterthur. Die Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Verkauft werden sowohl die Projektentwicklung als auch das Grundstück. Die Wahl des Partners für die Realisierung steht frei. Wenn gewünscht, kann das Projekt auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Steiner AG unterbreitet nach Aufnahme der Bedürfnisse gerne eine entsprechende Offerte.Eckdaten des Projekts: • Platz für ca. 480 Arbeitsplätze • 60 Parkplätze in der Einstellhalle & 4 Außenparkplätze • Bodenlasten: EG: 1000 kg/m2 / Regelgeschosse: 500 kg/m2 • Lichte Raumhöhen: EG 4,37 m / 1. OG, 3,40 m / 2. OG, 3,40 m / 3. OG 3,40 m / 4. OG 3,40 m • Flachdach mit extensiver Begrünung und Photovoltaikanlage • Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Vielfältige Raumprogramme umsetzbar durch großes und flexibles Stützenraster (8m) • Natürliche und nachwachsende Materialien nach Eco-Bau • Entwickelt nach SIA Energieeffizienzpfad 2040 Die Steiner AG, Entwicklerin dieses Projektes, ist ein führender Immobiliendienstleister mit dem Schwerpunkt Projektentwicklung und über 100-jähriger Erfahrung.

This Listing includes:
  • View
  • Wheelchair access
  • Parking space
  • Garage
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CHF 1,672,510.–
Mülibachstrasse 4, 8107 Buchs ZH

Diverse & flexible Gewerbeflächen direkt am Bahnhof Buchs-Dällikon

Erwerben Sie die ideale Gewerbefläche für Ihre Business Idee.In Buchs im Zürcher Furttal entsteht "Müliwisen" zwei Mehrfamilienhäuser von Charakter, unverwechselbar, einladend, fast wie ein Dreispitz bestehend aus 33 Eigentumswohnungen und ca. 740m2 Gewerbeflächen. Im Erd- sowie im 1. Obergeschoss von Haus B veräussern wir drei attraktive und felxibel nutzbare Gewerbeflächen. Die Flächen können, einzeln aber auch zusammen erworben werden. Die Einheiten sind im Stockwerkeigentum zu erwerben. • Gewerbefläche 1: 268m2 im Erdgeschoss - CHF 1'070'000.- • Gewerbefläche 2: 190m2 im Erdgeschoss - CHF 760'000.- • Gewerbefläche 3: 410m2 im 1. Obergeschoss - CHF 1'124'000.- Die Flächen werden im Edelrohbau angeboten und können entsprechend Ihren Anforderungen, Ansprüchen und wünschen individuell ausgebaut werden. Die Räumlichkeiten eignen sich dank der tollen Lage direkt am Bahnhof Buchs-Dällikon für stilles Gewerbe wie z.B. Arztpraxis, Showroom, Büro, Kinderbetreuung usw. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 4 Meter und im 1. Obergeschoss 3 Meter.Die Nutzlast der Gewerbeflächen im EG liegt bei 800kg/m2 und im Obergeschoss bei 500kg/m2. Tiefgarageneinstellplätze können pro Stk. à je CHF 38'000.- (normal) und CHF 62'000.- (Doppelparkplätze, hintereinander) dazu erworben werden. Besucherparkplätze stehen vor dem Gebäude sowie in der Tiefgarage genügend zur Verfügung. Der Baustart ist erfolgt und der Bezug im Sommer/Herbst 2025 vorgesehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen bei ergänzenden Fragen oder für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.Plüer & Partner Immobilien AG ? immer persönlich.

Additional information

Overview

Wildberg has grown by 4.47% over the last 3 years and now has 1,029 inhabitants.

Demographic data

The average income here is CHF 76,530.

9.95% of residents hold a university degree, 27.85% have completed higher vocational education and 52.39% have an SEK II qualification. Additionally, 9.95% of residents are currently attending school.

At present, 0.58% of the population is unemployed.

Taxes

The total rate of taxation in the region is 11.4%. Aspects such as income, marital status and the amount of deductions help to determine the tax rate.

Retired, married couples (over 65) pay an average of 14.96% tax in Wildberg, married couples with two children 7.14% and childless couples 10.46%%. The tax rate for a childless, unmarried person is 16.02%.

The overall property market

New construction

In the past 5 years, 8 apartments have been constructed in Wildberg.

One of the new builds is a one-room apartment, which is perfect for people living alone.

In addition, a 2-room apartment was built.

One apartment with 4 rooms has also been created.

The number of large newly built apartments includes one 6+ room apartment and 4 5-room apartments.

Housing stock

The new buildings are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 476 apartments in Wildberg.

There are a total of 13 1-room apartments in the area.

There are also 33 apartments with 2 rooms, 63 apartments with 3 rooms and 125 apartments with 4 rooms.

In total, there are 152 5-room apartments and 90 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Vacant apartments

The rate of apartment vacancies in Wildberg is 1.68%.

Of this figure, 7.69% of 1-room apartments,

3.03% of all 2-room apartments,

3.17% of the apartments with 3 rooms,

1.6% of apartments with 4 rooms

and 0.66% of apartments with 5 rooms are presently uninhabited.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.83%; 1.11%% of this value pertains to apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

The average rent for a flat is CHF 1,906.

25% of the available rents are cheaper than or equal to a monthly rent of CHF 1,678 (25th percentile).

Monthly rents are lower than CHF 2,100 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.