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CHF 10,914,000.–
9,240m² floor space
Ohrbühlstrasse, 8409 Winterthur

Manufakt8409, Winterthur Hegi (Preis exkl. Realisierung)

PRÄDESTINIERT FÜR EIGENNUTZER - Das Manufakt8409 ist eine äußerst effiziente, rechtskräftig baubewilligte Projektentwicklung für Büro- und Gewerbenutzung. Großzügige Warenlifte und eine praktische Anlieferung sind garantiert. Der geplante Rohbau erlaubt zahlreiche firmenindividuelle Bedürfnisse umzusetzen und eine maßgeschneiderte Immobilie zu erstellen. Auch für die Mitarbeiter ist gesorgt. Die Laubengänge und der begrünte Innenhof fördern den Austausch und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Lage direkt am Bahnhof Winterthur Hegi liegt das Projekt sowohl in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Eulachpark als auch zur Stadt Winterthur. Die Autobahnauffahrt liegt ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Verkauft werden sowohl die Projektentwicklung als auch das Grundstück. Die Wahl des Partners für die Realisierung steht frei. Wenn gewünscht, kann das Projekt auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Steiner AG unterbreitet nach Aufnahme der Bedürfnisse gerne eine entsprechende Offerte.Eckdaten des Projekts: • Platz für ca. 480 Arbeitsplätze • 60 Parkplätze in der Einstellhalle & 4 Außenparkplätze • Bodenlasten: EG: 1000 kg/m2 / Regelgeschosse: 500 kg/m2 • Lichte Raumhöhen: EG 4,37 m / 1. OG, 3,40 m / 2. OG, 3,40 m / 3. OG 3,40 m / 4. OG 3,40 m • Flachdach mit extensiver Begrünung und Photovoltaikanlage • Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe • Vielfältige Raumprogramme umsetzbar durch großes und flexibles Stützenraster (8m) • Natürliche und nachwachsende Materialien nach Eco-Bau • Entwickelt nach SIA Energieeffizienzpfad 2040 Die Steiner AG, Entwicklerin dieses Projektes, ist ein führender Immobiliendienstleister mit dem Schwerpunkt Projektentwicklung und über 100-jähriger Erfahrung.

Additional information

Summary

The number of residents in Buch am Irchel has risen to 1,038 in the last 3 years. This is a population increase of 6.03%.

Population statistics

The average income is CHF 86,185.

7.62% of the population hold a university degree, 22.87% have a higher vocational training qualification, 61.76% of the population have a school-leaving certificate or have completed a vocational apprenticeship and 7.75% of residents are enrolled in compulsory education.

The total unemployment rate is 0.67%.

Taxes

Overall, the rate of taxation in the region is 10.47%. The individual proportion of tax actually paid will vary and is based on aspects including specific income, marital status, the amount of deductions and so on.

The tax burden for a childless, single person in Buch am Irchel is 14.73%. On average, a married couple on a pension (over 65) pays 13.79%, a married couple with two children 6.53% and a childless couple 9.58%.

The overall property market

New construction

27 new apartments have been constructed in Buch am Irchel over the past 5 years.

The number of newly constructed 2-room apartments amounts to 2 residential units.

For families looking for new living space, the 3 apartments and the 7 4-room apartments are of particular interest.

Investments were also made in larger apartments: 4 5-room apartments were created, offering plenty of living space; 11 apartments with a minimum of 6 rooms were also built.

This demonstrates that Buch am Irchel is a particularly appealing place for families to live.

Housing stock

New builds have further expanded the pool of available housing in the area, so that there are now a total of 445 apartments in Buch am Irchel.

There are a total of 7 1-room apartments available in the area.

The number of apartments with 2, 3 and 4 rooms is 54, 97 and 123 respectively.

In total, there are 123 5-room apartments and 129 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Property market (letting only)

Rental properties are offered for prices averaging around CHF 1,950 per month.

In terms of the rents on offer, a quarter of them are equivalent to or lower than a monthly rent of CHF 1,732.

75% of monthly rents are cheaper than CHF 2,120 (75th percentile), or they are equal to this average price.