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CHF 2,637,840.–
630m² floor space
Tüfebrunne 4b, 5306 Tegerfelden

Gewerbepark TÜFEBRUNNE, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume

Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage.Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse.Bürogebäude 2 (Tüfebrunne 4b)Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'280 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer/Herbst 2025 bei Baustart im Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar.Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche.Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten.Mögliche Flächenbeispiele:Gewerbe 1, Erdgeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Gewerbe 1.1, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 429m2 • Keller/Lager: 36m2 • Verkaufspreis: CHF 1'895'000.-- Gewerbe 2, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 229m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Gewerbe 3, 1.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 195m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Gewerbe 4, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 183m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Gewerbe 5, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 77m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Gewerbe 6, 2.Obergeschoss • Netto-Bürofläche beheizt: 159m2 • Keller/Lager: 18m2 • Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Allgemein • Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- • Aussenparkplatz CHF 10'000.-- Bürogebäude 1 (Tüfebrunne 4a)Im Gebäude 1 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 122 bis 150 m2 zur Miete zur Verfügung. Das Gebäude ist mit Komfortlüftung und Klimaanlage (Kühldecken) erstellt.Erdgeschoss; Büro- und Ausstellungsfläche • Netto-Bürofläche beheizt: 150m2 • Keller/Lager: 28m2 • Mietpreis: CHF 2'200.-- plus NK 200.-- / Monat, zuzüglich MwSt 2. Obergeschoss; Bürofläche • Netto-Bürofläche beheizt: 122m2 • Keller/Lager: 27m2 • Mietpreis: auf Anfrage Weitere Angaben zu diesem Objekt finden Sie auch auf unserer Homepage; thomsen-ludwig.ch

Additional information

Summary

The number of inhabitants in Wohlen (AG) has grown to 17,133. This amounts to an increase of 3.13% in 3 years.

Demographics

On average, residents earn CHF 68,950 annually.

A total of 9.88% of the population hold a university degree, 13.54% have completed higher vocational education, 45.11% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 31.48% of residents are currently completing compulsory schooling.

According to the data, this is a residential area with high social standards and an educated population.

1.84% of the population is presently unemployed.

Taxes

The tax percentage is 12.13%. The actual percentage of tax paid differs from person to person and depends on factors such as current income, marital status and the amount of deductions.

In Wohlen (AG), for instance, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 15.17% tax, a couple with two children 8.43% and a couple with no children 11.1%%. The rate of taxation for a single person without children is 16.89%.

Summary of the property market

New buildings

In the past 5 years, 424 apartments have been built in Wohlen (AG).

Of these new apartments, a total of 4 apartments have exactly one room to live in.

There are also a total of 49 new 2-room apartments.

Housing for families has also been constructed: For example, 119 apartments with 3 rooms and 177 4-room apartments were added to the pool of housing available locally.

For people looking for larger accommodation, 59 5-room apartments and 16 apartments with at least 6 rooms have been created.

Housing stock

The new builds are contributing to the continued growth of the region's housing stock, which totals 7,982 apartments in Wohlen (AG).

One-room properties make up a total of 267 apartments in the area.

Additionally, there are 955 apartments with 2 rooms, 2,131 apartments with 3 rooms and 2,209 4-room apartments.

A total of 1,592 5-room apartments and 828 spacious apartments with at least 6 rooms are also available in the region.

Empty apartments

The rate of empty apartments in Wohlen (AG) is 1.31%.

This means that 1.5% of the 1-room apartments,

2.11% of all apartments with 2 rooms,

2.12% of the apartments with 3 rooms,

1% of 4-room apartments

and 0.63% of the 5-room apartments are currently uninhabited.

The vacancy rate is 0.54% for apartments with more than 5 rooms and 0.36% for apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

Rental properties are offered at an average rent of CHF 1,480 per month.

A quarter of all rents on the market are cheaper than or equal to a monthly rent of CHF 1,260 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are less than CHF 1,750, or are equivalent to this amount.