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Büro- und Gewerberäume im Herzen des Zurzibiets

Gewerbepark TÜFEBRUNNE Tegerfelden, Ideal für Ausstellungen, Büros, Praxisräume, Ärztezentrum, Kanzleien, Versicherungen, Treuhand und vieles mehr. Im Weinbaudorf Tegerfelden und somit im Herzen des Zurzibiets entsteht an bester Lage der Gewerbepark Tüfebrunne mit zwei repräsentativen Gewerbebauten und einer dazwischenliegenden Tiefgarage. Die kubischen Gebäude überzeugen durch geradlinige Architektur und ein komfortables und flexibles Raumkonzept. Bestimmen Sie selbst die Einteilung und Grösse der Gewerbeflächen, perfekt abgestimmt auf Ihre Anforderungen und Bedürfnisse. Bürogebäude 2 Tüfebrunne 4b Im Gebäude 2 stehen verschiedene Büro- und Gewerbeflächen von 100 bis max. 1'200 m2 zum Kauf zur Verfügung. Die Verkaufspreise setzen sich wie folgt zusammen; - Erdgeschoss CHF 4'600.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'975'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 1. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 2. Obergeschoss CHF 4'400.--/m2 (ganzes Geschoss CHF 1'895'000.--), inkl. 36 m2 Kellerräume - 3. Obergeschoss, Büro/Praxis CHF 625'000.--, inkl. 16 m2 Kellerraum und 102m2 Terrasse - Tiefgaragenplatz CHF 35'000.-- (max. 15 Stück) - Aussenparkplatz CHF 10'000.-- (max. 3 Stück), 8 Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude bereits enthalten, weitere Parkplätze können gemietet werden. Die Stockwerke sind untereinander kombinierbar, z.B. mit interner Treppe, Erstellung des Gebäudes im Stockwerkeigentum, Bezug ca. Sommer 2024 bei Baustart im nächsten Frühling. Die Einteilung der Innenräume ist noch frei planbar. Ausführung: Unterlagsboden mit Bodenheizung, Bodenbelag, Wände mit Abrieb gestrichen, Decken roh gestrichen, Basisausbau Elektro und Netzwerk, Grundbeleuchtung, Einbauküche. Das Gebäude wird mit erhöhter Wärmedämmung, Komfortlüftung und Erdsonden-Wärmepumpe erstellt. Lift- und Sanitäranlagen sowie 8 Besucherparkplätze sind ebenfalls bereits enthalten. Mögliche Flächenbeispiele: Gewerbe 1 Erdgeschoss Verkaufspreis: CHF 1'975'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 429 m2 Keller/Lager: 36 m2 Gewerbe 2 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 1'020'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 229 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 3 1.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 868'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 195 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 4 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 824'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 183 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 5 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 347'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 77 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 6 2.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 716'500.-- Netto-Bürofläche beheizt: 159 m2 Keller/Lager: 18 m2 Gewerbe 7 3.Obergeschoss Verkaufspreis: CHF 625'000.-- Netto-Bürofläche beheizt: 113 m2 Keller/Lager: 16 m2 Allgemein Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.-- Aussenparkplatz: CHF 10'000.-- Geeignet für folgende Dienstleistungsbetriebe Planungsbüro, Anwaltskanzlei Versicherung, Krankenkasse Verwaltung von Industiebetrieben Immobilien und Treuhandbüro Labor und Ärztezentrum Fitnesszentrum Handelsbetriebe Import/Export Ausstellung und Lager usw. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zu.

Grossflächige, attraktive Geschäfts- und Wohnliegenschaft

Im aargauischen Holderbank steht eine attraktive Gewerbe- und Wohnliegenschaft für Sie zum Kaufen bereit. Vor über 25 Jahren diente die Immobilie im Erdgeschoss einem Schuhdiscounter als Verkaufs- und Lagerfläche. Danach war ein Handels- und Produktionsunternehmen aktiv in diesen Räumen. Die Flächen sind ebenerdig und haben eine Höhe von durchschnittlich 2.45 Meter. Die Produktions- oder Lagerfläche beträgt über 220 m2. Ebenfalls ist diese Etage mit einem breiten Tor für den Lagerumschlag ausgestattet. Selbstverständlich befinden sich auch eine Toilette, der Luftschutzraum sowie die Technikräume im hinteren Teil dieser Etage. Eine Doppelgarage darf natürlich auch nicht fehlen, neben den 10 Abstellplätzen um die Liegenschaft herum. Über den oberen Eingang auf der Ostseite oder die via zwei Innentreppen, gelangt man in die Wohn- und Büroetage des Hauses mit 2 Schlafzimmern, einem Arbeitsraum, einer Wohnküche und dem kombinierten, grossflächigen Ess- und Wohnzimmer. Direkt angrenzend geht es auf die teilüberdachte Terrasse mit einer Fläche von über 120 m2. Ebenfalls befindet sich eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo auf diesem Stockwerk. Im südlichen Teil dieser Etage befinden sich aktuell noch 2 praktische Büros (35 m2) sowie Lager- und Labor-Räume, mit einer Höhe von 2.40 Meter. Über eine Innen-Treppe finden Sie in den ersten Dachgeschossraum, welcher über 50 m2 misst und eine Höhe von 2.85 Meter aufweist. Direkt angrenzend befindet sich noch einmal ein Estrichraum mit 90 m2 Fläche und einer Firsthöhe von 1.85 Metern. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: 1973 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Mindestens 10 Aussen-Abstellplätze Gewerbefläche über 300 m2 Grosse, teilüberdachte Terrasse (125 m2) Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: 184 m2 Gewerbefläche: 319 m2 Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo im EG Nasszelle 2: WC, Lavabo im UG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Plätze in Garage: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 10 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung, Bodenheizung Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sat TV: Ja Kabel-TV: Ja Wintergarten: Ja Dist. Schulen: 0.85 km Dist. Kindergarten: 1.1 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.6 km Dist. Bus: 0.95 km Dist. Bahnhof: 0.75 km Dist. Autobahn: 5 km Dist. Flughafen: 40 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.

Werkstatt mit Potential

Unbegrenzte Möglichkeiten in Industriezone Träumen Sie von einer eigenen Werkstatt, die Sie selbst gestalten können? Diese Werkstatt mit Ausbaupotential und großzügigen Bedingungen in der Industriezone könnte Ihr Traum wahr machen!Die Automobilwerkstatt befindet sich in der Bergstrasse 51 in 5036 Oberentfelden und wird aktuell von der Garage MF Schweizer GmbH betrieben. Dieses unkonventionelle Bijou mit Potential bietet auf einem Grundstück von 541m2 eine Bandbreite an Gestaltungsmöglichkeiten - so wäre Grundsätzlich eine Betriebswohnung erlaubt. Die Werkstatt besteht aus 2 Etagen und lässt sich dank großer Flächen und zweckmäßiger Struktur auf Wunsch individuell konfigurieren. Der abgegrenzte Lagerraum bietet zusätzlichen Platz für Lagerbedarf. An den Außenanlagen werden Sie die exklusive Verfügbarkeit von etwa 15 Parkplätzen schätzen. Die strategische Positionierung in der Industriezone aber nahe am Geschehen bietet eine äusserst Interessante Lage für eine Autowerkstatt oder ähnliches. Packen Sie diese einzigartige Gelegenheit! Zögern Sie nicht und treten Sie heute mit uns in Kontakt!

Attraktives und kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Wildegg

Am nordwestlichen Rand der Gemeinde Möriken-Wildegg im Kanton Aargau, verkaufen wir ein interessantes und vollvermietetes Anlageobjekt. Ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.Diese Liegenschaft überzeugt durch: • zentrale Lage und gepflegter Zustand • Vollvermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie angenehme Mieter • geringer Gewerbeanteil (2 Einheiten) • diversifizierter Wohnungsmix • Infrastruktur, Bushaltestelle, Einkauf, Gemeindehaus, Schulen sowie Naherholungsgebiet in Gehdistanz erreichbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bestellen Sie noch heute unsere ausführliche Verkaufsdokumentation mittels Kontaktformular und Sie erhalten weitere spannende Informationen zur Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Interessantes Renditeobjekt in Zentrumsnähe Kopie

Die LageDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Zentrums an der Hauptstraße zwischen Oberentfelden und Suhr. Der gewerbliche Teil ist ideal für Kleinunternehmer aus den Bereichen Dienstleistungen und Verkauf geeignet.Raumaufteilung und BeschreibungDas Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist solide und gut gepflegt.Es umfasst eine Gewerbe- und Ladenfläche sowie fünf Wohnungen:- Eine 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)- Eine 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)- Eine 3 1/2-Zimmer-Dachwohnung (vermietet)- Eine 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)- Eine 5-Zimmer-Wohnung (vermietet)Zudem verfügt das Gebäude über Keller- und Dachbodenabteile und ist vollständig unterkellert. Das helle Verkaufslokal mit Nebenräumen und Lager ist ebenfalls vermietet. Parkplätze stehen für das Verkaufslokal und Besucher zur Verfügung. Es wurden regelmäßige, gezielte und wesentliche Sanierungen an der Immobilie vorgenommen.Die Mieterträge belaufen sich auf etwa CHF 88'000 pro Jahr, was eine Brutto-Rendite von 4.1% ergibt. Es besteht Potenzial zur Mietzinssteigerung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir widmen Ihnen gerne unsere Zeit.Erleben Sie das Potenzial dieser zentral gelegenen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um Ihr Interesse zu bekunden. Wir freuen uns darauf, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.Ihre Träume finden bei uns ein Zuhause!