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CHF 1,796,250.–
Bremgarterstrasse 13, 5610 Wohlen AG

Investitionsobjekt in Wohlen mit viel Renditepotential!

Investitionsobjekt in Wohlen mit viel Renditepotential!Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen Investitionsobjekt in Wohlen!Diese charmante Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage in Wohlen und bietet ein enormes Potenzial für eine rentable Investition. Mit insgesamt 8 Zimmern ist dieses Haus ideal positioniert, um eine attraktive Rendite zu erzielen.ÜBERBLICKLAGE:Die Liegenschaft liegt äusserst zentral in Wohlen, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem öffentlichen Verkehr entfernt.ZIMMERANZAHL:Mit 8 Zimmern bietet dieses Haus grosszügigen Platz für potenzielle Mieter und damit die Möglichkeit für eine lukrative Vermietung.AUSSTATTUNG:Die Mieter haben Zugang zu drei Nasszellen, einer separaten Toilette und einer gemeinsamen Küche. Die Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über einen ausreichenden Innenausbau, der den Wohnkomfort erhöht.SANIERUNGEN:Teilweise Sanierungen wurden durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Liegenschaft den modernen Ansprüchen entspricht und langfristig attraktiv bleibt.INTERESSIERT?Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses vielversprechende Investitionsobjekt näher kennenzulernen!MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung zum aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Wir stehen Ihnen diskret und professionell zur Seite.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr ESTATES4U Team

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CHF 3,089,550.–
Suhrerstrasse 15, 5036 Oberentfelden

Interessantes Renditeobjekt in Zentrumsnähe Kopie

Die LageDas Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Nähe des Zentrums an der Hauptstraße zwischen Oberentfelden und Suhr. Der gewerbliche Teil ist ideal für Kleinunternehmer aus den Bereichen Dienstleistungen und Verkauf geeignet.Raumaufteilung und BeschreibungDas Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist solide und gut gepflegt.Es umfasst eine Gewerbe- und Ladenfläche sowie fünf Wohnungen:- Eine 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)- Eine 3-Zimmer-Wohnung (vermietet)- Eine 3 1/2-Zimmer-Dachwohnung (vermietet)- Eine 4-Zimmer-Wohnung (leerstehend)- Eine 5-Zimmer-Wohnung (vermietet)Zudem verfügt das Gebäude über Keller- und Dachbodenabteile und ist vollständig unterkellert. Das helle Verkaufslokal mit Nebenräumen und Lager ist ebenfalls vermietet. Parkplätze stehen für das Verkaufslokal und Besucher zur Verfügung. Es wurden regelmäßige, gezielte und wesentliche Sanierungen an der Immobilie vorgenommen.Die Mieterträge belaufen sich auf etwa CHF 88'000 pro Jahr, was eine Brutto-Rendite von 4.1% ergibt. Es besteht Potenzial zur Mietzinssteigerung.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir widmen Ihnen gerne unsere Zeit.Erleben Sie das Potenzial dieser zentral gelegenen Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um Ihr Interesse zu bekunden. Wir freuen uns darauf, einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.Ihre Träume finden bei uns ein Zuhause!

Additional information

Abstract

Oberkulm is a highly sought-after residential area. In the past 3 years, the number of residents has grown to 2,863, which is a population increase of 5.06%.

Demographics

The average income is CHF 63,940.

Of the population, 6.76% have a university degree, 15.6% have completed higher vocational training, 57.76% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 19.89% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

As a result, the region has high social standards.

1.36% of the population is presently unemployed.

Taxes

The tax rate for the area is 12.4%. It differs from person to person and is based on aspects including current income, marital status and the total amount of deductions.

In Oberkulm, childless, single people pay an average of 17.25% tax, a retired, married couple pays 15.49%, a married couple with two children pays 8.63% and a couple without children pays 11.35%.

Summary of the property market

New builds

The housing available in Oberkulm has increased by 47 apartments over the last 5 years.

Of these new apartments, a total of 2 apartments have exactly one room to live in.

14 of the new builds are also 2-room apartments.

Additionally, 16 3-room apartments and 9 4-room apartments have been constructed.

3 apartments with 5 rooms and 3 apartments with at least 6 rooms have been added to the supply on the housing market.

Housing stock

The new construction has contributed to an additional increase in the housing stock, and there are now 1,328 apartments in Oberkulm.

The number of 1-room apartments totals 19.

There are also 144 apartments with 2 rooms, 279 apartments with 3 rooms and 407 4-room apartments.

In total, there are 316 5-room apartments and 163 large apartments with at least 6 rooms.

Vacant apartments

In Oberkulm, 5.8% of apartments are empty.

Of this figure, 21.05% of 1-room apartments,

10.42% of all 2-room apartments,

12.9% of apartments with 3 rooms,

5.16% of the apartments with 4 rooms

and 0.32% of 5-room apartments are unoccupied.

Apartments with 6 rooms have a vacancy rate of 0.21%.

Property market (rental only)

The average rent for a property in the region is CHF 1,345.

25% of all rents on offer are below a monthly rent of CHF 1,200, or they are equivalent to this amount (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are lower than CHF 1,540, or are equal to this amount.