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CHF 1,747,200.– Premium
5.5 rooms 160m² living space
Nüsatzstrasse 11, 8248 Laufen-Uhwiesen

5.5-Zimmer-Attikawohnung mit Weitsicht

Im schönen Zürcher-Weinland, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rheinfall und im Einzugsgebiet der historischen Stadt Schaffhausen, erstellen wir an der Nüsatzstrasse 11 in Laufen-Uhwiesen ein Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen im Minergie-Standard. Sämtliche Wohnungen sind modern und grosszügig konzipiert. Die grossen Fenster lassen viel Tageslicht in alle Wohnungen. Das Wohnungsangebot umfasst: 2 x 5.5-Zimmer-Gartenwohnungen 1 x 3.5-Zimmer-Gartenwohnung 2 x 5.5-Zimmer-Obergeschosswohnungen 1 x 3.5-Zimmer-Obergeschosswohnung 2 x 5.5-Zimmer-Attikawohnungen 3 x Werkräume Tiefgaragenplätze stehen selbstverständlich zum Verkauf. P+Rail Parkieren beim Bahnhof Schaffhausen und reisen Sie stressfrei zum Arbeitsplatz nach Zürich: schnellste Verbindung ca. 39 Minuten nach Winterthur: schnellste Verbindung ca. 35 Minuten Geniessen Sie die Lebensqualität auf dem Land. Dank guten öffentlichen/verkehrstechnischen Anbindungen können Sie trotzdem das pulsierende Stadtleben auskosten. Mit dem Bus erreichen Sie den Bahnhof Schaffhausen in ca. 19 Minuten. Einkäufe lassen sich bequem im Dorf: Volg, Hofladen und der Metzgerei erledigen. Der Kindergarten, wie auch die Primar-/Sekundarschule können im Ort besucht werden und sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Gemeinde Laufen-Uhwiesen mit den Dorfteilen Uhwiesen, Nohl und Laufen liegt an der Nationalstrasse A4 Winterthur-Schaffhausen. Fahrzeit nach Winterthur mit dem Auto ca. 25 Minuten. Interessiert? Wir freuen uns über Ihren Anruf und stellen Ihnen gerne die umfassende Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren Sie gleich einen Besprechungstermin bei uns im Büro. Zudem können die Wohnungen im Rohbau besichtigt werden.

This Listing includes:
  • Balcony / Terrace
  • View
  • Wheelchair access
  • Child-friendly
  • +3
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CHF 1,412,770.–
4.5 rooms 130m² living space
Piazza Santeramo 1, 8180 Bülach

Wohnen mit Stil an top Lage

Das höchste der Gefühle im beliebten Bülach! Diese grosszügige 4.5- Zimmer Wohnung steht im charaktervollen Turm, im jüngsten Stadtteil Bülachs, dem Glasi- und befindet sich wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Hier profitieren Sie von einer perfekte Lage- unweit des Zentrums und doch nahe beim Grünen. Die Wohnung besticht unter anderem durch den perfekt durchdachten Grundriss und einer optimalen Wohnfläche von knapp 130m2. Die grossen Fensterfronten sorgen in allen Räumlichkeiten für viel Licht und Harmonie. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und bietet mit der offenen Küche viel Platz. Auf der schönen, gemütlichen Loggia (12m2) können Sie schöne, ruhige Stunden geniessen und sich vom Alltag wunderbar erholen. Eine eigener Waschturm, ein Reduit sowie ein Tiefgaragenparkplatz mit Elektroanschluss runden dieses Angebot optimal ab. Ausserdem werden Sie mit dem genialen smart PLACE-System verwöhnt. Damit steuern Sie bequem sämtliche Funktionen in der Wohnung: Licht, Jalousien, Heizung etc. lassen sich über das zentral im Wohnbereich platzierte Touchpanel oder via Sprachassistenten bedienen. Eine SEHR attraktive Festhypothek zu einem Zinssatz von 0.9% kann übernommen werden! Wenn Sie eine Eigentumswohnung an optimaler Lage in einem lebendigen Wohnquartier suchen, sind Sie im hier an der besten Adresse. Der charaktervolle Turm steht im jüngsten Quartier Bülachs, dem Glasi- und befindet sich wenige Gehminuten vom Bahnhof. Den täglichen Einkaufen erledigen Sie ganz einfach im Glasi, Wald und Wiesen erreichen Sie ebenso schnell wie den Bahnhof oder die Altstadt. Familien und Kindern finden in Bülach ein breites Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Kantonsschule, die Uni und weitere Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus JADE, in dem sich die Wohnung befindet, ist ebenfalls perfekt, falls Sie mit dem ÖV nach Zürich, Winterthur oder Schaffhausen pendeln.

Additional information

Synopsis

Turbenthal is a highly sought-after residential area. In the last 3 years, the population has grown to 5,049, which amounts to a population increase of 3.4%.

Population statistics

The average income is CHF 67,280.

8.96% of the population hold a university degree, 14.9% have a higher vocational training qualification, 51.12% of the population have a school-leaving certificate or have completed a vocational apprenticeship and 25.03% of residents are completing compulsory education.

As a result, the region has high social standards.

0.93% of the population is currently unemployed.

Taxes

Overall, the tax rate in the area is 11.19%. The individual percentage of tax actually paid will vary and depends on factors including specific income, marital status, the amount of deductions and the like.

In Turbenthal, for example, a married couple on a pension (over 65) pays an average of 14.71% tax, a married couple with two children 7.01% and a couple without children 10.27%%. The rate of taxation for a childless, single person is 15.74%.

The property market overall

New construction

Over the past 5 years, 135 new apartments have been constructed in Turbenthal.

For instance, a new 1-room apartment was added to the available housing.

18 of the newly built apartments are also 2-room apartments.

28 new apartments with 3 rooms and 40 apartments with 4 rooms were also built in the area.

The newly built apartments include 40 5-room apartments and 8 apartments with a minimum of 6 rooms.

Housing stock

The new buildings have contributed to a further increase in the housing supply, and there are now 2,326 apartments in Turbenthal.

A total of 80 1-room apartments are available on the market.

Additionally, there are 227 apartments with 2 rooms, 501 apartments with 3 rooms and 674 apartments with 4 rooms.

In total, there are 557 5-room apartments and 287 large apartments with 6 or more rooms.

Empty apartments

The vacancy rate in Turbenthal is 1.85%.

Consequently, 3.75% of the 1-room apartments,

3.08% of all apartments with 2 rooms,

2.4% of apartments with 3 rooms,

1.49% of the apartments with 4 rooms

and 1.26% of apartments with 5 rooms are presently empty.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 1.3%; 1.39% of those unoccupied properties are apartments with at least 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rental price for a flat is CHF 1,667.

25% of all rents on the market are below a monthly rent of CHF 1,390, or they are equal to this amount (25th percentile).

In addition, 75% of all monthly rents are lower than or equivalent to CHF 1,930.