"Vielseitig verwendbare Wohn-und Geschäftsliegenschaft"

Makrolage
4453 Nusshof liegt im Bezirk Sissach, im Kanton Basel-Landschaft.

Es zählt 276 Einwohner (Stand Dezember 2022)

Zu den Nachbargemeinden zählen (von Norden im Uhrzeigersinn) Magden, Wintersingen, Sissach, Hersberg und Olsberg.



Im Verkaufspreis der interessanten Liegenschaft sind inbegriffen:




Parzelle 73 mit 1339 m2 Kernzone/Randbautenbereich befindet sich das Wohn-und Gewerbegebäude mit Gastronomie und einer schöner Aussenanlage, diversen grossen Räumen und einer grosszügigen 5,5 Zimmer Maisonette-Wohnung alles über 3 Etagen mit 560 m2 Wohnfläche

• Baujahr 1830
• Umbau 1976
• Garten mit Stützmauer und Zufahrt 2007
• Wiederkehr Scheune mit Betonboden-Heizung
• UG mit Aufendhaltsraum und WC-Anlagen 2008
• Restaurant mit Küche 2010/11
• Dachgeschoss isoliert mit Dachgaube und Mehrzweckraum 2013
• Gebäudehülle isoliert, 3-fach verglaste Holz/Alu Fenster mit Alu-Lamellenläden 2010-2015

Parzelle 20 mit 499 m2Kernzone/Randbautengebiet

• Baujahr 2007 UG: Trocknungsraum und Holzschnitzel Heizung 90 KW
• Baujahr 2009 EG: offener Abstellraum für Geräte resp. für 4-8 Fahrzeuge, Holzschnitzellager 70 m3, 1.OG: geschlossener Schopf/Lagerfläche 158 m2

Parzelle76 mit 148 m2 WG2 Zone Parkplatzfläche für die



Aufteilung im Wohn/Geschäftshaus

Erdgeschoss

• Dusche
• WC/Pissoir
• Aufenthaltsraum mit Küche
• Lager Garage
• Scheune/Garage
• Werkstatt
• Lagerraum mit Kühlzelle

1. Obergeschoss

• Gastronomie, rustikale und heimelige Gaststube mit Platz für 45 Gäste von der Südseite ebenerdig und mit Rollstuhl zugängig (kann ohne grossen Aufwand in eine Wohnung umfunktioniert werden)
• die gut eingerichtete Gastroküche ist auf 80 bis 100 Gäste ausgerichtet und mit 4 Induktion- und 2 E-Keramikplatten ausgerüstet
• in der Gaststube befindet sich ein komplett sanierter Kachelofen, der von der Küche aus gefeuert und zum backen von Brot und Pizza genutzt werden kann
• die Gastronomie hat noch einen schönen Aussenbereich wo man bei schönem Wetter seine Gäste draussen bewirten kann
• Garderobe
• Abstellraum
• ausgebaute Scheune mit Fussbodenheizung Platz für 50 Gäste
• ein Zimmer für Büro, Gästezimmer oder weiteres kleines Sääli
• oberhalb der ausgebauten Scheune ist ein grosser Wohn- Arbeitsraum der als Gästezimmer verwendet oder als Atelier ausgebaut werden könnte
• 1 WC/Pissoir
• 1 behinderten gerechtes WC

2. Obergeschoss und Dachgeschoss


grosszügige 5 1/2 Zimmer Maisonette-Wohnung

• 3 grosse Schlaf-Zimmer
• 1 Arbeitszimmer
• Gallerieraum (Fernsehen)
• grosses Wohnzimmer mit Eicheparkett und 15 jährigem Kachelofen
• grosse Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC auf dem Gallerieboden

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Thomas und Christine Liptay

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