"WOHN- und GESCHÄFTSHAUS mit LIFT mit POTENZIAL"

Träumen Sie von einem Generationenhaus oder Wohnungen mit Geschäftsräumen und Potenzial? Möchten Sie zusammen mit Freunden ein MFH kaufen und später aufteilen in Eigentumswohnungen? Dann ist diese Liegenschaft vielleicht das richtige für Sie!

LAGE, LAGE ... begehrte LAGE ... Trendquartier Länggasse

• Sehr ruhig - moderat befahrenes Wohnquartier (max. 30 km/Std.)

• Sehr sonnig (Gebäude ist nach Südwesten ausgerichtet)

• Nahe beim ÖV: 3 Gehminuten bis Bushaltestelle "Engeried Linie 11"

• Einkäufe z.B. im Coop oder Migros-Supermarkt (10 Gehminuten)

• Diverse Restaurants in Gehnähe

• Kindergarten u. Primarschule 2 bzw. 5 Gehminuten (350 m bzw. 400 m)

• Neue  Schwimmhalle Neufeld (Neubrückstr. 133, 3012 Bern)

• Neufeldcampus (auch für Tennis und Fussball)

• nahe von Engeriedspital

• Den Bremgartenwald erreichen Sie in 5 Gehminuten

• Für Besucher hat es 2 private Besucherparkplätze

• Zum Angebot gehören 5 eigene Einstellhallenplätze

GEBÄUDE mit 4 Wohnungen (heute 2 davon mit Geschäftsnutzung)

• ideal als MEHRGENERATIONENHAUS, für SELBSTBEWOHNER --> mit FREUNDEN gemeinsam kaufen - später aufteilen in EIGENTUMS-WOHNUNGEN, THERAPEUTEN, BERATER, HANDWERKER.

• Lift vom Hauseingang  in jede Wohnung, schwellenfrei

• Jede Wohneinheit hat direkten Zugang zum Gartensitzplatz/Pergola und Besucherparkplatz

• Eingangsgeschoss hat 2 Disponibelräume mit 19.5 u. 21.8 m2 plus WC

• Wohnfläche 431.9 m2 Brutto (inklusive Mauern)

• Geschäftsräume EG mit Closomat, Raumhöhe bis 2.4 m

• im EG überdachter Balkon und idyllischer Sitzplatz plus Pergola

• Geschäftsräume 1. OG (Raumhöhe bis 2.59 m)

• Wohnung im 2. OG (Raumhöhe bis 2.7 m)

• Dachgeschosswohnung ist das Highlight, mit offener Galerie und Cheminée (Raumhöhe bis 2.5 m)

• Heizungsanlage wurde 1998 erneuert

• Lift Baujahr 1991

• Neue Zuleitung der Stromversorgung im Herbst 2023

• Elektrischer Sicherheitsnachweis Oktober 2023

• Neue Zuleitung Wasser wird vom Verkäufer bezahlt

• Glasfaseranschluss im Eingangsgeschoss ist vorhanden

POTENZIAL

• Die Immobilie ist nicht vermietet (Ausnahme 3 Einstellhallenplätze)

• Umgehend nach Verurkundung kann gewohnt oder verändert werden

• Balkonvergrösserungen sind möglich

• Die 2 Geschosse mit Geschäftsnutzung können mit wenig Aufwand in Wohnungen umgebaut werden

• Heizung heute mit Öl

• Fernwärme Stadt Bern möglich ab Herbst 2025 (mindestens 75% erneuerbare Energie)

• Rückbau Öltank in Einstellhalle ergibt mehr Mietfläche

• Showroom und Lagerraum im Eingangsgeschoss mit 19 m2 und 21 m2

VERKAUFSVERFAHREN, BESICHTIGUNG, VERKAUF

• Ein Verkaufsdossier mit Grundrissplänen senden wir gerne zu

• Interessierten senden wir gerne den Grundbuchauszug zu 

• Besichtigung nach Vereinbarung

• Nutzen/Schaden nach Vereinbarung

• Wir sind alleinbeauftragter Makler

• Den schlussendlichen Kaufpreis bestimmt die Käuferschaft (einstufiges Bieterverfahren)

• Ihre Kontaktaufnahme freut uns