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CHF 3’380.– / mese
5.5 locali 160m² superficie
7082 Vaz/Obervaz

Lichtdurchflutete 5.5-Zimmer.Maisonette-Wohnung in Vaz/ Obervaz - Willkommen im Paradies für Bergliebhaber!

Erleben Sie den perfekten Ausgleich zwischen Arbeit und Freizeit: dieser ehemalige Stall wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail grundsaniert. Das Gebäude liegt leicht erhöht und bietet einen atemberaubenden Blick Richtung Parc Ela und das schmucke Lain. Dank der idealen Lage scheint die Sonne ganzjährig von morgens bis abends, Lenzerheide ist fünf und Chur gerade mal 30min entfernt. Auf den Erstbezug warten auf Sie 5.5 perfekt aufgeteilte Zimmer, welche sich über zwei Etagen und unglaubliche 160m2 erstrecken. Die offene Küche mit Kochinsel ist top modern ausgestattet, die drei modernen Nasszellen bieten genügend Platz und Komfort für die ganze Familie und den einen oder anderen Gast und eine moderne Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Den grossen Panoramabalkon betritt man praktischerweise direkt über die Küche, selbstverständlich ist mit dem Estrich genügend Stauraum für Sportgeräte und persönliche Wertigkeiten vorhanden. Im Preis inklusive ist sogar ein Tiefgaragenparkplatz, die Option auf einen zusätzlichen Parkplatz ist garantiert. Nur als Erstwohnsitz zu mieten. Haustiere nicht erwünscht. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grosse Terrasse mit atemberaubender Aussicht • Maisonettewohnung • Moderne und voll ausgestattete Küche • drei komfortable Schlafzimmer • Minergie-zertifizierte Fussbodenheizung in allen Räumen • Zwei moderne Badezimmer und Gästetoilette • Parkplatz inbegriffen, Option für Zweitplatz • Ruhige Lage, kurze Distanz zu lokalen Zentren • Primarschule, Supermarkt und Busstation um die Ecke Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Con un calo demografico del 1.56%, nel corso degli ultimi 3 anni la popolazione di Bergün Filisur è scesa a 884 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il livello di reddito medio è di 54.655 franchi svizzeri.

La percentuale di laureati è il 9.52%, quella dei diplomati è il 14.16% e quella di chi ha completato il livello secondario II è il 56.89%. Inoltre, il 19.42% dei residenti sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Il quartiere vanta quindi un elevato standard sociale.

Il tasso di disoccupazione al momento è dello 0.9%.

Tasse

L'onere fiscale è pari al 12.3%. L'aliquota fiscale effettiva varia da persona a persona e si basa su fattori come il reddito effettivo, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni.

La pressione fiscale per una persona single senza figli in Bergün Filisur è del 17.85%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 15.9%, una coppia sposata con due figli il 7.83% e una coppia senza figli l'11.21%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Bergün Filisur sono stati costruiti 7 nuovi appartamenti.

Sono stati creati 2 nuovi bilocali.

Sono stati costruiti 2 quadrilocali, una soluzione abitativa apprezzata dalle famiglie.

Tra i nuovi appartamenti troviamo 3 appartamenti con 5 stanze.

Stock immobiliare

Bergün Filisur dispone ora di un totale di 1.405 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie alle nuove costruzioni.

I monolocali rappresentano un totale di 149 appartamenti nella regione.

Lo stock immobiliare comprende 346 appartamenti con 2 stanze, 327 appartamenti con 3 stanze e 166 con 4 stanze.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 166 appartamenti mentre quello di appartamenti molto grandi con 6 o più stanze a 116.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti non occupati a Bergün Filisur è dello 0.29%.

Lo 0.29% degli appartamenti con tre stanze e

lo 0.31% degli appartamenti con quattro stanze al momento è vuoto.

La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze vuoti è dello 0.72%, di cui l'1.74% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Per prendere un appartamento in affitto, il costo medio è di 1.080 franchi svizzeri.

Un quarto degli affitti è uguale o inferiore a 900 franchi svizzeri.

Il 75% degli affitti mensili è inferiore a 1.380 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrisponde esattamente a questo prezzo.