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CHF 1’775’460.–
6.5 locali 200m² superficie
Bim fula Stei 41C, 7064 Tschiertschen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und atemberaubender Bergsicht

Willkommen im Paradies in Tschiertschen! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet mit seinen 6.5-Zimmern alles, was das Herz begehrt.Der einladende Eingangsbereich führt Sie unmittelbar in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank dem Chéminée mit seiner warmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Küche (2012) ist grosszügig gestaltet und ist ein echter Traum für Hobbyköche. Ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, welches zu einem Hauswirtschaftsraum umfunktioniert wurde, sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses Einfamilienhaus wird mit einer Ölheizung via Bodenheizung beheizt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den grosszügige Garten, der mit einem idyllischen Gartenteich und einem gedeckten Sitzplatz ein wahres Juwel ist. Von hier aus haben Sie eine atemberaubende Aussicht auf die majestätischen Berge und können dank der Südausrichtung des Hauses den ganzen Tag die Sonne geniessen. Aufgepasst Ski- und Snowboard-Enthusiasten! Die Lage des Hauses in einer skibegeisterten Gegend bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Skilift in5 Minuten Gehdistanz zu erreichen.Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle und grosszügige Schlafzimmern, die jeweils mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet sind. Zwei Zimmer verfügen ausserdem über einen Galerieboden. Das Badezimmer besticht durch eine Dusche und eine zusätzliche Badewanne, sowie durch ein grosses Lavabo mit stilvollem Unterbau. Zusätzlich verfügt dieses Einfamilienhaus über einen geräumigen Estrich mit zwei weiteren Räumen, die als zusätzlichen Stauraum genutzt oder zu einem gemütliche Rückzugsort umfunktioniert werden können. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ausserdem eine Einliegerwohnung mit 2.5-Zimmern, die über eine moderne Küche (2018), über ein gemütliches Wohnzimmer, über ein Schlafzimmer sowie über ein Badezimmer mit Dusche verfügt. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, der den Bewohnern Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet.Mit drei zusätzlichen Garagenboxen sowie einem Carport können Sie Ihre Fahrzeuge gemütlich vor dem Haus parkieren. Eine Garagenbox kann als Atelier genutzt werden, das Ihnen zusätzlichen Raum für kreative Projekte oder als Arbeitsbereich dient. Dieses Einfamilienhaus kann als Ferienwohnung (Zweitwohnsitz) gekauft werden.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

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CHF 3’495’000.–
6.5 locali 510m² superficie
7130 Ilanz

Luxuriöse Traumvilla mit atemberaubender Aussicht

An ganztägig besonnter Hanglage geniesst man eine einmalige Aussicht ins Val Lumnezia sowie die Bündner Berge und kommt zudem in den Genuss eines eigenen kleinen Waldes auf dem Grundstück. Die Privatsphäre ist hoch und so lebt man auf dem 2'100 Quadratmeter grossen Grundstück und in dieser architektonischen Perle, welche als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden kann, Tag für Tag die ideale Symbiose aus unmittelbarer Natur und modernen Annehmlichkeiten. Umgeben von 5 Skigebieten bildet Ilanz als erste Stadt am Rhein das Zentrum der sonnigen Surselva und ist der ideale Ausgangspunkt für sämtliche Bergsportarten. Mit fast 370 Quadratmetern Wohnfläche davon allein über 110 Quadratmeter in der mittleren Etage nur für das zauberhafte Wohnen, Essen und Kochen sind nicht nur die Dimensionen ausserordentlich. Auch die Ausstattung und der Ausbau sind es. Eine wahre Perle für anspruchsvolle Geniesser, die ihrem Leben einen Rahmen geben möchten, der von A bis Z dieses gewisse Extra einer stilsicheren Souveränität ausstrahlt. Besonders traumhaft präsentiert sich dabei der Masterbereich, der sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Fast 120 Quadratmeter Glück pur mit einer riesigen Terrasse mit Spa, grossem Traumbad mit freistehender Badewanne und einem als Büro, Ankleide oder privatem Wohnzimmer nutzbaren Extrazimmer. Im Erdgeschoss folgen neben den üblichen Keller-, Wasch- und Technikräumen, der Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, zwei Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen. An warmen Tagen hat man neben der Dachterasse zudem die Wahl zwischen diversen traumhaften Aussenbereichen, die Loggia in der Mitte sowie mehreren terrassierten Sitzplätzen ums Haus falsch machen kann man hier wirklich nichts. Schön ist zudem, wie innen und aussen nur hochwertige Materialen in perfekter Farbharmonie eingesetzt wurden und mit zwei Garagen- und bis zu drei Aussenparkplätzen präsentiert sich auch die Parkierung standesgemäss. Die Immobilie: Ruhig und sonnenverwöhnt gelegenes 6.5-Zimmerhaus mit Wellness An guter und heller Lage mit Südausrichtung und Weitsicht in die Berge Aussergewöhnliche Dimensionen und gehobener Ausbau Traumhafter Masterbereich mit Terrasse und Whirlpool Wellness mit Sauna Vielfältige Aussenbereiche für jede Gelegenheit Ca. 510 m2 Wohnfläche Ca. 28 m2 Nebennutzfläche 2'100 m2 Grundstückfläche Inkl. Doppelgarage und Aussenparkplätze

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Bregaglia ha registrato un aumento della popolazione dell'1.35% negli ultimi 3 anni, raggiungendo 1.576 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

Il livello medio di reddito è di 53.675 franchi svizzeri.

Il 10.53% della popolazione è laureato, il 14.97% ha una qualifica professionale superiore, il 50.19% ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato) e il 24.3% sta frequentando la scuola dell'obbligo.

Si tratta quindi di una zona residenziale caratterizzata da un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione attuale è dello 0.7%.

Tasse

L'aliquota fiscale effettiva per questa regione è del 10.65%. L'onere fiscale varia da persona a persona e si basa su fattori come ad esempio il reddito effettivo, lo stato civile e le rispettive detrazioni.

In Bregaglia, ad esempio, una coppia di pensionati (over 65) paga in media il 13.84% di imposte, una coppia con due figli il 6.72% e una coppia senza figli il 9.67%. L'onere fiscale per una persona single senza figli è del 15.47%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni in Bregaglia sono stati costruiti 10 nuovi appartamenti.

2 sono monolocali, ideali per i single.

Sono stati creati anche un nuovo trilocale e 3 quadrilocali.

Al mercato immobiliare locale si sono aggiunti 4 nuovi appartamenti con 5 stanze.

Stock immobiliare

Bregaglia dispone ora di un totale di 2.075 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie agli edifici di nuova costruzione.

Per quanto riguarda gli appartamenti con una sola stanza, si tratta di un totale di 258 unità.

Si contano 390 appartamenti con 2 stanze, 504 appartamenti con 3 stanze e 464 appartamenti con 4 stanze.

Si contano inoltre 286 appartamenti con 5 stanze e 173 appartamenti spaziosi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

La percentuale di appartamenti vuoti a Bregaglia è dello 0.34%.

Lo 0.39% degli appartamenti con una stanza,

lo 0.26% dei bilocali,

lo 0.43% dei quadrilocali

e l'1.05% degli appartamenti con cinque stanze attualmente non è occupato.

Il tasso di appartamenti con sei stanze non occupati ammonta allo 0.66%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Per prendere un appartamento in affitto, il costo medio è pari a 1.300 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è inferiore o uguale a un affitto mensile di 1.250 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore a 1.460 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrisponde esattamente a questa cifra.