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CHF 2’596’950.–
7 locali 590m² superficie
8450 Andelfingen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Wohnanteil in Andelfingen

LageAndelfingen verspricht Ihnen eine hohe Lebensqualität, dank einer gut entwickelten Infrastruktur und einer friedlichen Wohnlage inmitten einer unberührten und malerischen Landschaft. Direkt vor Ihrer Haustür stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie Behörden und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. GebäudeDie Liegenschaft besteht einem Haus mit insgesamt zwei Wohnungen, einem Gewerbebereich, und einem Schopf im Innenhof. Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet jedoch grosses Potenzial für den Ausbau, einschliesslich der Möglichkeit, eine bis zwei zusätzliche Attikawohnungen im Estrich zu schaffen. Zusätzlich sind ein Schopf sowie eine Doppelgarage vorhanden. Wohnungsmix Gewerbe • EG: Empfangsbüro und Nasszelle • 1.OG: 5 Büroräumlichkeiten inkl. EDV-Raum Wohnanteil • 1.OG: 3.5 Zi-Whg mit Kachelofen und 2 Nasszellen • 2.OG: 2.5 Zi-Whg mit Nasszelle und 2 Schlafzimmer Zusätzlich • Doppelgarage • Naturkeller und weitere Kellerräumlichkeiten • Schopf • Fernwärmeheizung • 150m2 Estrich als Ausbaupotenzial Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Gute und zentrale Lage • Einfamilienhaus im Innenhof angebaut kann dazugekauft werden • Zusätzlicher vermieteter Schopf • Doppelgarage • Fernwärmezugang • Ausbaupotenzial im OG 150m2 • Nettomietzinseinnahmen aktuell CHF 56'740.00 p.a. • Potenzial Bruttorendite ca. 5.6% Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Gossau (ZH) è aumentata a 10.336 abitanti. Si tratta di un aumento dello 0.54%.

Dati demografici

Mediamente, il reddito ammonta a 80.945 franchi svizzeri.

L'11.64% della popolazione è laureato, il 18.64% ha completato una formazione professionale superiore, il 52.37% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 17.35% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Attualmente, lo 0.8% della popolazione è disoccupato.

Tasse

In questa regione, la pressione fiscale ammonta al 10.99%. Tuttavia, l'onere fiscale individuale varia da persona a persona ed è determinato, tra gli altri fattori, dal reddito, dallo stato civile e dal livello delle detrazioni.

In Gossau (ZH), l'onere fiscale è del 15.46% per una persona single senza figli. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 14.45%, una coppia sposata con due figli il 6.87% e una coppia senza figli il 10.08%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

182 nuovi appartamenti sono stati costruiti in Gossau (ZH) negli ultimi 5 anni.

Di questi, 41 nuovi appartamenti hanno due stanze.

Complessivamente sono stati costruiti 49 nuovi appartamenti con 3 stanze e 60 appartamenti con 4 stanze.

L'offerta di appartamenti più grandi ammonta a 24 appartamenti con 5 stanze e 8 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Gossau (ZH) dispone ora di un totale di 4.803 appartamenti, dopo che lo stock abitativo ha continuato a crescere grazie alle nuove costruzioni.

Si contano 147 appartamenti monolocali.

Per quanto riguarda gli appartamenti medio-grandi, lo stock immobiliare comprende 894 appartamenti con 2 stanze, 1.550 appartamenti con 3 stanze e 1.100 con 4 stanze.

In totale si contano 1.100 appartamenti con 5 stanze e 653 appartamenti spaziosi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

La percentuale di appartamenti non abitati a Gossau (ZH) è dello 0.33%.

Qui, L'1.37% degli appartamenti composti da una sola stanza,

lo 0.34% degli appartamenti trilocali,

lo 0.52% degli appartamenti quadrilocali

e lo 0.09% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

La percentuale di appartamenti con più di cinque stanze vuoti è dello 0.17%, di cui lo 0.31% riguarda gli appartamenti con più di sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio necessario per un appartamento in affitto è di 1.750 franchi svizzeri al mese.

Il 25% di tutti gli affitti è inferiore o pari a un affitto mensile di 1.500 franchi svizzeri (quantile 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o uguale a 2.000 franchi svizzeri.