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CHF 4’858’500.–
1.5 locali 310m² superficie
Lugano, 6900 Ruvigliana

ELEGANTE ATTICO CON 4 CAMERE E VISTA PANORAMICA SU LAGO E CITTA'

Questo bellissimo attico si trova a Ruvigliana e gode di una vista lago splendida. Dispone di un ingresso al livello dei parcheggi, corrispondente anche al piano attico del suddetto edificio. Il progetto di ristrutturazione ha coinvolto un completo svuotamento dell'attico, con la rimozione di tutti gli impianti e serramenti preesistenti. Da questa base, è stata avviata una ristrutturazione impeccabile utilizzando solo materiali, finiture e tecnologie di altissima qualità.Questo attico di 360 mq si suddivide in:Un ampio e luminoso soggiorno con una vista mozzafiato sul lago.Una cucina abitabile aperta, con due piani di cottura sull'isola e tre forni, perfetta per gli amanti della cucina.Una spaziosa zona pranzo con vista panoramica sul lago, ideale per momenti conviviali.Bagno di servizio.Due camere da letto con terrazza privata e vista incantevole sul lago.Bagno con doccia a servizio delle due camere.Una camera padronale con terrazza separata e accesso privato al bagno padronale.Una camera per gli ospiti con terrazza panoramica separata sul lago e bagno completo con vasca giapponese.Uno spazio dedicato alla tecnologia.Due garage con porte automatizzate e parcheggi per gli ospiti a Chf 75'000.- cadauno.L'attico offre un'opportunità esclusiva per godere di una vista impareggiabile, avvolta da una cornice di eleganza e raffinatezza. Perfettamente situato, il condominio Krokus offre collegamenti eccellenti con i principali punti di interesse, permettendo di immergersi nella vibrante vita cittadina. ------------------- Located in Ruvigliana, this penthouse offers a unique experience of luxury and comfort. The condominium comprises two buildings, elegantly arranged on different levels, with a parking and garage area that separates the two buildings, providing easy and convenient access.Situated in the building with a lake view, the penthouse boasts an entrance on the parking level, which also corresponds to the penthouse floor of the aforementioned building. The renovation project involved a complete emptying of the penthouse, with the removal of all existing installations and fixtures. From this foundation, an impeccable renovation was undertaken using only top-quality materials, finishes, and technologies.This 360 sqm penthouse is divided as follows:A spacious and bright living room with breathtaking lake views.An open-plan kitchen with two cooking areas on the island and three ovens, perfect for culinary enthusiasts.A generous dining area with panoramic views of the lake, ideal for convivial moments.Guest powder room.Two bedrooms with private terraces and enchanting lake views.A bathroom with a shower serving the two bedrooms.A master bedroom with a separate terrace and private access to the master bathroom.A guest bedroom with a separate panoramic terrace overlooking the lake, complete with a bathroom featuring a Japanese-style bathtub.A dedicated technology space.Two garages with automated doors and parking spaces for guests Chf 75'000.- each.The penthouse offers an exclusive opportunity to indulge in unparalleled views, surrounded by an aura of elegance and refinement. Perfectly situated, the Krokus condominium provides excellent connections to major points of interest, allowing residents to immerse themselves in the vibrant city life.

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CHF 934’800.–
1.5 locali 150m² superficie
6532 Castione

Il dettaglio che fa la differenza

Se stai cercando un'abitazione che unisca eleganza, modernità e comfort, questo appartamento al piano attico rappresenta l'opzione perfetta per te.Situato nel tranquilla località di Castione, all'interno di una palazzina di soli 3 livelli con solo 6 unità abitative, questa residenza offre un ambiente sereno e raffinato.Goditi l'accesso immediato ai servizi essenziali per le famiglie, come scuole, negozi, ufficio postale, fermata del bus e stazione ferroviaria, insieme alla facilità di accesso alle autostrade. Costruita nel 2014, questa moderna residenza offre una soluzione abitativa di alta qualità e dal design contemporaneo.Con un una generosa superficie abitabile l'appartamento regala un perfetto equilibrio con una distribuzione intelligente degli spazi tra zona giorno e zona notte per garantire tranquillità e privacy. La generosa terrazza di 20 mq rivolta a sud è perfetta per momenti di relax all'aria aperta e barbecue estivi.La cucina semi-aperta, completamente attrezzata, offre un accesso diretto alla terrazza, mentre il luminoso soggiorno con un fantastico camino offre ampio spazio per il relax.Tre camere da letto, servite da due bagni completi, assicurano comfort e praticità.Completa la proprietà un locale lavanderia/deposito di circa 26 mq e un posto auto coperto, oltre a un secondo parcheggio esterno.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ Finiture di altissima qualità+ Ottima per famiglie+ Immerso nel verde+ Strada poco trafficataI nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno. Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.ch

Informazioni aggiuntive

Panoramica

La popolazione di Lugano è diminuita dello 0.24% negli ultimi 3 anni e ora conta 62.464 abitanti.

Dati demografici

Il livello medio di reddito è di 87.125 franchi svizzeri.

Nella regione, il 27.02% della popolazione è laureato, il 9.49% ha completato una formazione professionale superiore, il 40.38% ha una qualifica di livello secondario II (maturità o apprendistato) e il 23.1% dei residenti sta attualmente svolgendo la formazione scolastica.

Il tasso complessivo di disoccupazione è dell'1.31%.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è dell'11.32%. Fattori come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni sono determinanti per l'aliquota fiscale.

L'onere fiscale per una persona single senza figli in Lugano è del 16.69%. Mediamente, una coppia di pensionati (over 65) paga il 15.42% di tasse, una coppia con due figli il 6.42% e una coppia senza figli il 9.99%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

1.322 nuovi appartamenti sono stati costruiti in Lugano negli ultimi 5 anni.

In totale sono stati costruiti 213 appartamenti monolocali.

Il numero di nuovi appartamenti con due stanze è di 378 unità.

Inoltre, sono stati creati 372 nuovi trilocali e 243 quadrilocali.

67 appartamenti con 5 stanze e 49 appartamenti con almeno 6 stanze ampliano l'offerta sul mercato immobiliare.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita dello stock immobiliare della regione, per un totale di 41.437 appartamenti a Lugano.

Il numero di appartamenti con una stanza ammonta a 3.783 unità.

Si contano 8.955 appartamenti con 2 stanze, 12.550 appartamenti con 3 stanze e 10.177 appartamenti con 4 stanze.

In totale, ci sono 3.546 appartamenti con 5 stanze e 2.426 appartamenti grandi con almeno 6 stanze.

Appartamenti non occupati

Il tasso di appartamenti non occupati a Lugano ammonta al 2.2%.

Qui, il 2.88% dei monolocali,

il 2.71% degli appartamenti con due stanze,

il 2.28% degli appartamenti con tre stanze,

L'1.71% degli appartamenti quadrilocali

e l'1.45% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

La percentuale di appartamenti inutilizzati con più di cinque stanze è pari all'1.66%, di cui l'1.96% è costituito da appartamenti con almeno sei stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio necessario per un appartamento in affitto è di 1.410 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è minore o è pari a un affitto mensile di 1.195 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 1.700 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.