"Charmante villa individuelle avec grand jardin"

Située dans un cadre verdoyant au coeur d'un quartier résidentiel paisible, cette charmante villa est idéale pour une famille. Elle est lumineuse et offre de généreux volumes ainsi qu'un agréable jardin joliment arboré. Parfaitement entretenue par ses propriétaires actuels, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel à proximité du lac.

Les espaces sont répartis comme suit:

Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée avec armoires murales
- Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central
- Salle à manger / séjour avec accès à la terrasse couverte et au jardin
- Deux chambres à coucher (16.40m2 et 14m2) dont une avec accès au jardin
- Salle de douche avec WC
- Local technique / Buanderie / Cave

Etage:
- Suite parentale avec dressing et accès à la salle de bains avec deux vasques, douche et WC
- Deux chambres de 111.55m2 chacune

Combles:
- Coin salon

Espaces extérieurs:
- Couverts pour deux véhicules
- Terrasse couverte et terrasse équipée d'un grand store toile électrique

Bon à savoir:
- La maison est équipée d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un aspirateur central.
- Les écoles, les transports publics, les commerces et autres commodités se trouvent à moins de 5 minutes à pied.
- Le port du canal de la Broye se trouve à 2 minutes à pied.
- Le taux d'imposition communal est très attractif.

Deutsche Version:

Charmante freistehende Villa mit großem Garten

Diese charmante Villa befindet sich in einer grünen Umgebung im Herzen eines friedlichen Wohnviertels und ist ideal für eine Familie. Sie ist hell und bietet großzügige Räume sowie einen angenehmen Garten mit schönen Bäumen. Von den derzeitigen Eigentümern perfekt gepflegt, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Lebensrahmen in der Nähe des Sees.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Wandschränken
- Vollständig ausgestattete offene Küche mit zentraler Kochinsel
- Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- Zwei Schlafzimmer (16.40m2 und 14m2), eines davon mit Zugang zum Garten
- Duschraum mit WC
- Technikraum / Waschküche / Keller

Obergeschoss:
- Mastersuite mit Ankleidezimmer und Zugang zum Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und WC.
- Zwei Schlafzimmer von je 111.55m2

Dachgeschoss:
- Sitzecke

Außenbereiche:
- Überdachung für zwei Fahrzeuge
- Überdachte Terrasse und Terrasse mit einer großen elektrischen Markise.

Gut zu wissen:
- Das Haus ist mit einem Wasserenthärter und einem Zentralstaubsauger ausgestattet.
- Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und andere Annehmlichkeiten sind in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Der Hafen des Broye-Kanals ist 2 Minuten zu Fuß entfernt.
- Der kommunale Steuersatz ist sehr attraktiv.