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CHF 1’660’500.–
1.5 pièces 130m² surface habitable
6900 Lugano

Appartamento di lusso, di 3 ½ locali al pianterreno rialzato con garage e bellissima vista aperta

Relax e prestigio che abbracciano un Panorama UnicoQuesto lussuoso appartamento di 3 ½ locali si trova a Castagnola, una tranquilla località residenziale sulle colline che si affacciano sul lago di Lugano. Questo quartiere è caratterizzato da una bellezza naturale straordinaria. Le colline verdi, il lago di Lugano scintillante e le montagne sullo sfondo creano uno sfondo spettacolare per la vita quotidiana. Gli alberi di castagno, da cui il quartiere prende il nome, contribuiscono alla sua atmosfera pittoresca.L'appartamento si trova al pianterreno rialzato ed è così composto:All'ingresso, troverai un ampio corridoio con comodi armadi a muro incorporati per riporre i tuoi abiti e le tue cose personali. A sinistra del corridoio troviamo la cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni e abbondante spazio di archiviazione e il luminoso soggiorno, caratterizzato da un camino e da ampie finestre che offrono una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. Questo spazio è ideale per il relax e l'intrattenimento, con spazio sufficiente per un comodo set da salotto e una zona pranzo.La zona notte ospita due camere da letto, di cui una è la camera principale, dotata di un bagno privato con vasca e di un'uscita che conduce al balcone, mentre l'altra camera è dotata di una finestra che si affaccia sul giardino. Inoltre, l'appartamento dispone di un secondo bagno completo con una comoda doccia.Vi è inoltre una pratica lavanderia indipendente.Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo balcone, accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale, che offre uno spazio all'aperto per godersi il panorama e il clima mite della zona.L'immobile dispone anche di un posto auto coperto nell'edificio e uno esterno, oltre a uno spazio cantina per ulteriore archiviazione.L'appartamento è in ottime condizioni e offre un ambiente confortevole e moderno per la vita in una delle zone più desiderate di Castagnola, un quartiere residenziale prestigioso situato nella città svizzera di Lugano. Questo affascinante quartiere si trova sulla sponda occidentale del lago di Lugano e offre una vista panoramica mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti. L'appartamento e disponibile anche come residenza secondaria.---Entspannung und Prestige umarmen ein einzigartiges PanoramaDiese luxuriöse 3 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich in Castagnola, einer ruhigen Wohngegend auf den Hügeln mit Sicht auf den Luganersee. Dieses Viertel zeichnet sich durch aussergewöhnliche Schönheit aus. Die grünen Hügel, der glitzernde Luganersee und die Berge im Hintergrund bilden eine spektakuläre Kulisse für den Alltag. Die Kastanienbäume, denen das Viertel seinen Namen verdankt, tragen zu einer malerischen Atmosphäre bei.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und setzt sich wie folgt zusammen:Beim Eingang ist ein grosszügiger Flur mit komfortablen Wandschränken zur Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Links vom Flur finden wir die voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten und reichlich Stauraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin und grossen Fenstern, die eine atemberaubende Sicht auf den See und die umliegenden Berge bieten. Dieser Raum ist ideal zur Entspannung und Unterhaltung und bietet Platz für eine bequeme Wohnzimmereinrichtung und einen Essbereich.Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, von denen eines das Hauptschlafzimmer ist und über ein eigenes Bad mit Badewanne und einen Ausgang zum Balkon verfügt, während das andere Schlafzimmer ein Fenster mit Sicht auf den Garten hat. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein zweites Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.Vorhanden ist auch eine praktische private Waschküche.Eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung ist ihr Balkon, der vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und einen Aussenraum bietet um die Aussicht und das milde Klima der Gegend zu geniessen.Die Liegenschaft verfügt ausserdem über einen überdachten Parkplatz im Gebäude und einen im Freien sowie einen Kellerraum für weitere Lagerung. Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand und bietet ein komfortables und modernes Wohnumfeld in einer der begehrtesten Gegenden von Castagnola, einem prestigeträchtigen Wohnviertel der Schweizer Stadt Lugano. Dieses charmante Viertel liegt am Westufer des Luganersees und bietet eine atemberaubende Panoramasicht auf den See und die umliegenden Berge.Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Informations additionnelles

Aperçu

La population de l'Distretto di Leventina a connu une regression au cours des 3 dernières années pour atteindre 8 649 habitants, ce qui correspond à une régression de 3.97 %.

Statistiques démographiques

Le revenu moyen se situe ici à 56 410 CHF.

La population est composée comme suit: 8.53 % sont titulaires d'un diplôme académique, 11.98 % d'une formation professionnelle supérieure, 49.23 % d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage), 29.76 % suivent en ce moment la scolarité obligatoire tandis que le niveau de formation le plus élevé n'est pas indiqué chez 0.52 %.

Le quartier a alors un rang social de haute gamme.

Le taux de chômage se situe actuellement aux environs de 1.05 %.

Impôts

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 11.92 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

Dans le Distretto di Leventina, la charge fiscale d'une personne seule sans enfant est de 17.56 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 16.2 % d'impôts, un couple marié avec deux enfants 6.77 % et un couple marié sans enfants 10.52 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Depuis cinq ans, le nombre de nouveaux logements construits dans le Distretto di Leventina est en constante augmentation. Ainsi, 149 nouveaux logements ont été construits au total.

Parmi ces nouveaux logements, 8 sont des appartements d'une pièce, adaptés aux célibataires.

Au total, 20 nouveaux appartements ont également été construits.

32 de 3 pièces et les 50 de 4 pièces sont d'un attrait particulier pour pour les familles.

Le marché du logement s'est en outre enrichi de 22 appartements de 5 pièces et de 17 comprenant au minimum 6 pièces.

Inventaire

Le Distretto di Leventina dispose désormais dans son ensemble de 9 705, suite à une croissance du parc immobilier due aux nouvelles constructions.

Le volume d'appartements d'une pièce s'élève à 252.

Par ailleurs, on dénombre 1 454 appartements de 2 pièces, 3 341 de 3 pièces et 2 823 de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 1 162 de 5 pièces et 673 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

Dans le Distretto di Leventina, 2.11 % des logements sont inhabités.

Ceci représente 3.69 % des appartements d'une pièce,

1.71 % des appartements de 2 chambres,

pour les appartements de 3 pièces, 2.51 %,

2.42 % des appartements de 4 pièces

et 1.07 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vides.

Les logements de plus de 5 pièces enregistrent un taux de vacance de 1.01 % dont 0.92 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers proposés pour l'immobilier locatif s'élèvent en moyenne à 920 CHF par mois.

25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 800 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 186 francs suisses.