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Grosses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an schöner Lage in Riedern

Grosses Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen an schöner Lage in Riedern GLDie Wohnliegenschaft mit Aussenparkplätzen befindet sich an zentraler Lage in Riedern im Kanton Glarus. Die Wohnliegenschaft hat Folgendes zu bieten:- 1 x 3.5-Zimmerwohnung mit Sitzplatz südlich- 3 x 2.5-Zimmerwohnung mit Balkon- Allgemeinteil im Untergeschoss mit Waschraum sowie Keller für Mieter/Innen- Grosser Garten mit Gartenhaus sowie einem Schwimmbad zur gemeinschaftlichen NutzungDie Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Riedern in der Gemeinde Glarus und bietet mit der südlichen Ausrichtung einen wunderschönen und uneingeschränkten Weitblick in die Landschaft und Berge. Die Liegenschaft ist über die Hauptstrasse bestens erreichbar und dennoch ruhig gelegen dank der Lage abseits der Strasse. Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) optimal erreichbar. In kurzer Fussdistanz befindet sich ein Dorfladen (Milch- und Fleischwaren sowie Artikel für den täglichen Bedarf) mit einem Café Postschalter. Ein weiteres Café mit Lädeli befindet sich gleich um die Ecke. In Riedern ist ein Kindergarten und ein Primarschulhaus vorhanden. Zudem befindet sich das Familienhaus Biiälistogg mit einem breiten Betreuungsangebot für Familien gleich nebenan. Riedern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen sowie Erholungsgebiete in der Natur. Glarus bietet unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer und Winter. Der Klöntalersee als beliebtes Reiseziel befindet sich in nächster Umgebung.In der weiteren Umgebung (Hauptstadt Glarus und Netstal) gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In der Hauptstadt Glarus befinden sich ebenfalls Kindergärten, Schulen, verschiedene Dienstleister wie Bank und Post, öffentliche Ämter sowie das Kantonsspital. Das genaue Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Die Bauperiode liegt mutmasslich zwischen 1919 und 1945. Die meisten Bauteile wurden jedoch mindestens einmal saniert. Der Anbau auf der Südseite wurde zu einem späteren Zeitpunkt angebaut. Im Jahr 1990 fand eine grosse Sanierung statt. Sämtliche Innenausbauten, Teile der Gebäudehülle und der Gebäudetechnik, die Fenster und die Heizung stammen aus dem Jahr 2006. (Aufzählung nicht abschliessend und ohne Gewähr). Das Gebäude wurde in Mischbauweise erstellt, die Grundmauern sind mehrheitlich gemauert. Die Decken sind aus Holzbalkenlagen, die Dachkonstruktion ist aus Holz. Das Satteldach ist mit Ziegel eingedeckt. Die Fassade trägt einen gestrichenen Aussenabrieb. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Gasheizung (Baujahr 2006), die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.Den Mieterspiegel, Grundbuchauszug und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, damit Sie sich einen Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaffen können.Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal055 640 21 29larissa@schnyder-vst.chwww.schnyder-vst.ch

NEU: Voll vermietet: 5 % Rendite

Ein top und zugleich attraktives Investment mit einer Rendite von 5 %.Voll vermietete Renditeanlage mit "4 bewilligten Einheiten", lukrativen sowie äusserst nachhaltigen Mietzinseinnahmen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem augenscheinlich guten und schönen Zustand, und zeichnet sich durch eine herrliche, sonnige sowie sehr zentrale Lage, Mitten in Schwanden im Dorfzentrum an einer Nebenstrasse aus, mit besten Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und die lokale Infrastruktur. Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Glarus, in Schwanden, bietet eine Gesamtwohnfläche von 235 m² auf einem Grundstück von 163 m². Es verteilt sich auf 4 Etagen, welches zuletzt im Jahre 2023 modernisiert wurde. Derzeit ist das Haus teilweise saniert und verfügt über eine normale Ausstattung. Das Haus ist derzeit vermietet und ist heiz-technisch mittels einer Öl-Heizung betrieben.Raumprogramm / Mieterspiegel, exkl. Nebenkosten:- EG: Büro / Hobbyraum möbliert - à CHF 440.-- EG: Schaufenster - à CHF 150.-- OG: 3.5 Zimmer-Wohnung, möbliert - à CHF 910.- - OG: 3.5 Zimmer-Wohnung, möbliert - CHF 935.-- DG: 3.5 Zimmer-Hausteil - à CHF 850.- Facts:- Jahresmieteinnahmen CHF 39'420.-- 4.6 % Netto-Rendite- Voll vermietet- Sitzplätze vorhanden- Öffentliche Parkplätze v. OrtNeben einem Veloraum, diversen Abstellmöglichkeiten, Keller, Nebenräumen für Ihre Mieter, sowie einem gemeinschaftlichen Vorplatz, und mehreren eigenen Sitzplatzmöglichkeiten für jede Einheit, überzeugt dieses tolle Anlageobjekt durch viel Sonne, eine gute zentrale und ruhige Lage, sowie einer hervorragenden Erschliessung. Interessenten erwartet hier ein solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Glarus mit guter Verkehrsanbindung und vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und weitere Beratung gerne zur Verfügung.

Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten an zentraler Lage

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und GarageDas Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten mit Garagengebäude befindet sich an zentraler Lage in Oberurnen in der Gemeinde Glarus Nord.Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und ruhiger Lage in Oberurnen und ist der Dorfkernzone zugeordnet. Der Bahnhof, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. In der Nähe befinden sich ebenfalls Freitzeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete.Die jährlichen Mietzinseinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.RaumprogrammErdgeschoss, Total 94,7 m2Waschküche 9,9 m2Heizungsraum 9 m2Haupteingang 13,3 m2Hobbyraum 12,4 m2Waschküche 9,3 m2Anbau / Hobbyraum 18,6 m2Wohnzimmer 11,4 m2Küche / Korridor 6,6 m2Bad mit Dusche und Lavabo 2,9 m2Tages-WC 1,3 m21. Obergeschoss, Total 92,3 m2Zimmer 19,7 m2Küche 6,7 m2Bad mit Dusche, WC und Lavabo 4,3 m2Zimmer 10,6 m2Korridor 8,1 m2Bad mit Dusche, WC und Lavabo 4,4 m2Küche 11,8 m2Wohnzimmer 20,3 m2Korridor und Treppe 6,4 m22. Obergeschoss, Total 65,3 m2Zimmer 19,5 m2Küche 6,9 m2Bad mit Dusche, WC und Lavabo 3 m2Zimmer mit Terrassenzugang 10,9 m2Zimmer 18,6 m2Korridor und Treppe 6,4 m2TerrasseDachgeschoss, Total 30 m2Estrich 30 m2NebengebäudeErdgeschoss, Total 27,3 m2Garage 15 m2Schopf und Lager 12,3 m2Obergeschoss, Total 30 m2Schopf und Lager 30 m2ParkplätzeParkplatz auf Südseite mit drei ParkplätzenEinzelgarage Geschossfläche Allgemein 282,3 m2Wohnfläche Studio EG 22,2 m2Wohnfläche Studio 1. OG 30,7 m2Wohnfläche Hautpwohnung 1. & 2. OG 84,7 m2Wohnfläche Studio 2. OG 29,4 m2Das Wohnhaus wurde mutmasslich in den Jahren um 1600 erbaut. Die Liegenschaft wurden laufend saniert und unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1999 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Das Gebäude wurde in Mischbauweise erstellt. Die Grundmauern sind aus einem Bruchsteinmauerwerk. Die aufgehenden Geschosse sind aus einer Holzkonstruktion. Die Decken sind aus Holzbalkenlagen und das Dach ist mit Eternit eingedeckt.Wir erteilen Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zur Wohnliegenschaft. Der Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, damit Sie sich ein Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaffen können. Schreiben Sie uns bei Interesse eine E-Mail, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal055 640 21 29info@schnyder-vst.chwww.schnyder-vst.ch

SCHÖNE RENDITE

Renditeobjekt mit vier verschiedenen, sich ergänzenden Mietwohnungen: Von kleinem Studio bis zur grossen Maisonette. Die Totalsanierung ist vor 10 Jahren erfolgt, die Erneuerungssubstanz ist am Anfang der Nutzungsdauer, der Innenausbau wirkt geschmackvoll und hochwertig. Jährlich wird 40.5 TCHF Nettomietzinsertrag erzielt.Schwanden ist im Laufe der Zeit ein typisches Glarner Industriedorf geworden, aber eine hübsche Siedlung mit viel Lebensqualität geblieben. Am Zusammenfluss von Linth und Sernf gelegen und von markanten Bergen umgeben, in der Nähe der Klöntalersee, der an einen skandinavischen Fjord erinnert, der familienfreundliche Wintersportort Elm, Glarus, der kleinste Hauptort der Schweiz, das autofreie Braunwald, der Klausenpass, das UNESCO-Weltkulturerbe Glarner Hauptüberschiebung: Da leben, wo andere Ferien machen wollen.Im Dorfkern von Schwanden ist zu sehen, dass der Ort ursprünglich ein bergbäuerliches Haufendorf war. Dieser Siedlungsteil ist so sehenswert, dass er im Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder von regionaler Bedeutung aufgelistet wird. Südwestlich des Dorfkerns ein hübsches Wohnquartier, typisch Glarnerische Reihenhäuser mit geschweiften Quergiebeln, 19. Jahrhundert, das Erschliessungsnetz besteht aus schmalen, geradlinigen Strassen. Die Reihenhäuser bilden Innenhöfe mit in Linie angeordneten Wirtschaftsgebäuden, die früher Stallscheunen waren. Eines dieser Reihenhäuser ist das zu erwerbende Gebäude.Vier Wohnungen sind in der vor zehn Jahren totalsanierten Liegenschaft integriert. Im Hochparterre ein Studio mit 30m2 Nutzfläche, darüber im ersten und zweiten Obergeschoss je eine 1.5-Zimmerwohnung mit 37m2 und im dritten und vierten Obergeschoss eine 2.5-Zimmer-Mailsonettewohnung mit gesamthaft 90m2 Fläche. Der Eingangsbereich ist hell und gross dimensioniert, das Treppenhaus wirkt schick, für drei Wohnungen findet sich ein Reduit im Treppenhaus. Im Untergeschoss gibt's Kellerräume für alle vier Wohnungen und die gemeinsame Waschküche.Den Besitzern war neben einem guten Preis-Leistungsverhältnis auch wichtig, dass die Einheiten einen hohen Ausbaustandart aufweisen, der an Eigentumswohnungen erinnert: Helle Wände, feiner Abrieb, getäferte Holzdecken mit LED-Einbauleuchten. Natursteinlavabos im Bad, geschmackvolle Küchen mit Naturstein-Arbeitsplatten, am Boden sind Schieferfliesen mit intensiven Anthrazittönen verlegt. Bei der Totalsanierung wurde eine Innenisolation angebracht, neue Kunststofffenster montiert, geheizt wird mit einer Elektro-Bodenheizung und der Boiler hat eine Wärmepumpe. Auch äusserlich wirkt das Haus hochwertig: Vier Fensterlinien gegen Süden, zwei gegen Osten, eine neue Dacheindeckung, Traufen und Fallrohre sind neuwertig. Ein Dachgesims wertet das Unterdach auf, das Gurtgesims gliedert die Fassade geschickt. Ein heller Bewurf, Fensterläden aus Holz, eine teilverglaste Eingangstüre: Ein hübsches Haus.Zur Liegenschaft gehört noch ein Schuppen, der unterste Teil der reihenförmig angeordneten Wirtschaftsgebäude, im Innenhof zwischen den Häuserreihen, ca. 12m2 Grundfläche, er dient heute als Lagerraum. Und ein überdachter Vorplatz auf der Nordseite, ein Drittel gehört zum Haus. Nahe, öffentliche Parkplätze gibt es beim Gemeindezentrum und beim Schulhaus.Der Bau wurde vor wenigen Jahren einer umfassenden Totalsanierung unterzogen. Er bietet jetzt als Renditeobjekt vier sich ergänzende, interessante Mietangebote, vom kleinen Studio bis zur grossen Maisonettewohnung. Die Erneuerungssubstanz ist am Beginn der Nutzungsdauer, die Rückstellungen, die Zuschläge für Unterhalt und Reparaturen und sogar die Verwaltungskosten können dadurch verringert werden. Alle Wohnungen sind vermietet, der jährlich erzielte Nettomietzinsertrag beträgt 40.5 TCHF und ist nicht ausgereizt - eine Geldmaschine.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

WENET - Grenzenloses Renditepotential

Investieren und Wohlfühlen - Dieses Schmuckstück wartet auf den verdienten Glanz und lässt keine Wünsche offen. Schreiben Sie Ihre eigene Geschichte und überzeugen sich selbst.Mit über 10 Zimmer, verteilt auf 4 Etagen und ca. 230m2 Wohnfläche überzeugt diese Liegenschaft in vollen Zügen. Die zwei überbauten Kernzonen-Parzellen beinhalten 2 Gartenbereiche mit mittigem Hauszugang. Nach dem Eingangsbereich finden sich 2 Zimmer, welche individuell genutzt werden können, wie z.B. Hobbyraum, Wohnzimmer, Büro etc. zusätzlich finden sich hier 2 begehrte Natursteinkeller mit Loungepotential.Auf der Zwischenetage sind 2 grosszügige Tageslicht-Nasszellen Mit Bad/WC und DU/WC ausgestattet. Des Weiteren erhält man Zugang zur 2-stöckigen Scheune mit viel Platz und Stauraum.*Highlights*+ Mehrgenerationenhaus+ Keine Ausnützungsziffer - viel Potential+ Auch interessant für Handwerker, Investoren+ Sonnige, ruhige, familienfreundliche Lageim ersten Obergeschoss sind insgesamt 2x Wohnzimmer, sowie 1x Küche und 1x Esszimmer vorhanden. Die 2 Kachelofen sind in TOP-Zustand und sorgen für ein fantastisches Zusammensein mit der ganzen Familie. Von der Treppe aus gelangen Sie auf die ca. 20m2 grosse Terrasse mit Weitsicht und viel Sonne.im 2. Obergeschoss ist Platz für jedes Familienmitglied, mit 4 riesigen Schlafzimmern. 2 weitere Kinderzimmer finden sich im Dachgeschoss, welches zudem ausgebaut werden kann.Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft bei einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Anruf.