"Idéal pour investisseurs (REN. env. 6,12 %)"

EN EXCLUSIVITE !

Situé proche de toutes les commodités, au coeur d'une région très porteuse du canton de Vaud, cet immeuble locatif situé au centre de Thierrens saura vous séduire par ses beaux volumes et par son emplacement au coeur du Gros-de-Vaud, à proximité de toutes les commodités. Ce village propose plusieurs commerces et infrastructures tels que la Coop, Migros, une pharmacie et un cabinet médical avec dentiste et physiothérapeute ainsi qu'un collège accueillant les enfants du cycle primaire.

Cet immeuble rénové et entretenu au fil des années vous offre un rendement attractif sur le marché d'environ 5% et vous fera profiter d'un revenu locatif annuel estimé à : CHF 60'000.-

A noter que les loyers se situent dans la fourchette basse du marché et qu'une réserve locative après travaux permettrait d'envisager un rendement encore plus intéressant.

Il se compose de 3 appartements tous loués, d'un jardin commun et d'un bar comme suit :

- Un loft d'environ 76 m2 avec accès au jardin commun, loyer estimé à CHF 800.-
- Un appartement 3,5 pièces au 1er étage d'environ 80 m2, à CHF 1'200.-/mois, charges comprises
- Un appartement 5,5 pièces avec balcon au 1er étage d'environ 120 m² + combles, loyer à CHF 1'500.-, charges comprises
- Un café-bar d'environ 87 m2 + l'espace salle à manger, cuisine, chambre et wc, loyer estimé à CHF 1'500.- dont le gérant souhaite rester en place.

Cet immeuble possède 2 caves (dont une très jolie cave voûtée) et un local technique avec espace buanderie. De généreux combles non aménagés vous offriront un espace supplémentaire de stockage. 5 places de parcs extérieures sont existantes.

Vous l'aurez compris, si vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement intéressante, contactez-moi pour une visite !
+41 76 581 74 25 Manuela Deguara